Prescindendo dal prezzo massimo (mapp. no. 2517) e da quello minimo (mapp. no. 2085,
2402 e 2420) che, come già rilevato, non sono decisivi ai fini dell’estimo, risulta
che le due fasce costituenti la zona industriale si distinguono per il valore,
la zona A1 ravvisando un valore medio di fr. 215.-/220.- il mq e la zona A3 di
fr. 166.-/170.- il mq. Questa differenza si riconduce al fatto che la zona A3 appare
meno attrattiva dal profilo commerciale, da un canto per le diverse quantità
edificatorie predefinite – ritenuto un i.s. 0.7 nel settore A3 ed un i.s. 0.9 nel
settore A1 (cfr.