La prima (fr. 300.- il mq), indicata nella notifica
3.11.2003 e che a suo dire corrisponde al valore medio di zona, nell’ammontare
è infatti palesemente smentita dalle transazioni ufficiali reperite. La seconda
invece, aggiornata al 2007 (fr. 310.- il mq), trae spunto dal contratto di
compravendita del mapp. no. 2517 che tuttavia non ha valore indicativo sia perché
il prezzo ricavato in tale ambito non corrisponde ai valori medi di mercato,
sia perché, tra i valori accertati, si tratta del prezzo massimo in
assoluto, sia infine perché è conseguente all’esercizio di un diritto di
compera (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 86, 87 e 88).
Prescindendo dal prezzo massimo (mapp.