{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2008-09-29", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-22-3_2008-09-29.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=101241&nX40_KEY=4921860&nTrefferzeile=23&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "d1d3edf33b94fd22a6a9a0005ce3442f"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.22-3"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.09.2008 20.2004.22-3"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.09.2008 20.2004.22-3"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 29.09.2008 20.2004.22-3"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale per la realizzazione di una strada di servizio (indennità per terreni posti in zona industriale A1)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:31:39", "Checksum": "f077593064804f642377a23ec9fbd98b", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 29.09.2008 20.2004.22-3\nRegesto:\nEspropriazione formale per la realizzazione di una strada di servizio (indennità per terreni posti in zona industriale A1)\n\n5.La\nzona industriale-terziaria innovativa prevista dal PRP-PF è situata a sud di\nVia __________ ed è suddivisa in due fasce che includono, l’una (A1) i terreni\nubicati tra Via __________ e la nuova Strada dorsale, e l’altra (A3) i terreni\na valle della dorsale fino al confine con la zona agricola la quale, a sua\nvolta, si estende fino a Via __________ (cfr. PRP-PF piano delle zone).\nIl Piano particolareggiato attribuisce alle singole proprietà specifiche\nquantità edificatorie (art. 11 NAPRP-PF). Queste sono state stabilite tenendo conto\ndello stato originale dei fondi secondo il PR approvato il 10.3.1987 (cfr.\npiano delle zone e AP-EP 1987) cosicché il calcolo delle quantità edificatorie\nè rapportato alla superficie totale dei terreni senza deduzione delle aree a\ndestinazione stradale ed agricola: in pratica gli indici di tali aree sono stati\nricaricati sulle aree A1 e A3. Ciò con lo scopo dichiarato “di mantenere la\npotenzialità insediativa del comprensorio del __________, segnatamente per\nfunzioni di interesse sovracomunale, salvaguardando la qualità dell’ambiente e\ngarantendo l’approvvigionamento idrico del basso __________” (cfr. ris.\n19.9.1995 p. 7, p. 30 ad e1).\nL’art. 30 NAPRP-PF dispone invero che, a compensazione dell’attribuzione delle\npredette quantità edificatorie, le superfici destinate alle opere di\nurbanizzazione siano cedute al Comune a titolo gratuito (cpv. 1 e 2); qualora\ninvece il proprietario esigesse un’indennità le quantità edificatorie saranno\ndiminuite e calcolate solo sulla parte edificabile del fondo (cpv. 4; cfr. ris.\n19.9.1995 p. 13 e 15).\nDi fatto, tuttavia, tale normativa appare priva di effetti concreti. Prova ne\nsia che il Comune, oltre a mantenere (ed ammettere concretamente) le\npotenzialità edificatorie sancite dal PRP-PF, in questa sede procede\nall’espropriazione del futuro sedime stradale contro versamento di un’indennità\nanziché pretenderne da cessione gratuita. Prova ulteriore ne siano le licenze\nedilizie accordate per lo stesso mapp. no. 2517 e per il mapp. no. 2125,\nquest’ultimo pure oggetto della presente procedura espropriativa. Un’agire,\nquesto, che si rivela manifestamente vantaggioso per i proprietari e che\ndimostra inequivocabilmente come l’ente pubblico non persegua una politica di\ndivieti bensì tenda piuttosto a favorire gli insediamenti e l’espansione\nindustriale nel comprensorio.\n6.6.1.\nIn mancanza di anticipata immissione in possesso, l’indennità è stimata con\nvaluta attuale (art. 19 Lespr.). Per completezza l’indagine sui prezzi\nufficiali effettuata come d’uso a RF è stata estesa a tutte le transazioni\nstipulate nella zona del __________ dopo l’approvazione del PRP-PF con l’esito\nseguente:\nnel 2007\n- fr. 215.- il mq per i mapp. no. 2075 e 2511 di complessivi mq 5770, loc. __________,\nzona industriale A1 (iscr. a RF l’8.1.2007 al d.g. 148);\n- fr. 215.52 il mq per il mapp. no. 2510 di mq 464, loc. __________, zona\nindustriale A1 (iscr. a RF il 22.1.2007 al d.g. 814);\nnel 2006\n- fr. 220.- il mq per il mapp. no. 2086 di mq 20866, loc. __________, zona\nindustriale A1 (iscr. a RF il 6.7.2006 al d.g. 4924);\n- fr. 308.17 il mq per il mapp. no. 2517 di mq 2729, loc. __________, zona\nindustriale A1 (iscr. a RF il 21.3.2006 al d.g. 2048). Il trapasso è avvenuto\nin seguito ad esercizio di un diritto di compera annotato il 20.12.2005;\n- fr. 220.- il mq per il mapp. no. 2085 di mq 4499, loc. __________, zona\nindustriale A1 (iscr. a RF il 18.8.2006 al d.g. 6290);\nnel 2000\n- fr. 137.19 il mq per il mapp. no. 2090 di mq 8747, loc. __________, zona\nindustriale A3 (iscr. a RF il 3.4.2000 al d.g. 2719);\n- fr. 210.- il mq per il mapp. no. 2087 di mq 1632, loc. __________, zona\nindustriale A1 (iscr. a RF il 22.12.2000 al d.g. 10004);\nnel 1999\n- fr. 60.69 il mq per una quota di comproprietà di 1/3 sui mapp. no. 2085, 2402\ne 2420 di complessivi mq 4499, loc. __________, zona industriale A1 (iscr. a RF\nil 15.6.1999 al d.g. 4621). Il trapasso è avvenuto in seguito ad\naggiudicazione;\nnel 1998\n- fr. 169.90 il mq per il mapp. no. 2126 di mq 4797, loc. __________, zona\nindustriale A3 (iscr. a RF il 17.11.1998 al d.g. 8340);\n- fr. 220.89 il mq per i mapp. no. 2127 e 2133 di complessivi mq 6338, loc. __________,\nzona industriale A1 (iscr. a RF il 25.11.1998 al d.g. 8550);\n- fr. 169.70 il mq per il mapp. no. 2128 di mq 3241, loc. __________, zona\nindustriale A3 (iscr. a RF il 30.11.1998 al d.g. 9996);\nnel 1996\n- fr. 166.77 il mq per il mapp. no. 2126 di mq 4797, loc. __________, zona\nindustriale A3 (iscr. a RF l’11.7.1996 al d.g. 5763).\nAlla luce di tali risultanze le indennità rivendicate dall’espropriata appaiono\nd’acchito eccessive. La prima (fr. 300.- il mq), indicata nella notifica\n3.11.2003 e che a suo dire corrisponde al valore medio di zona, nell’ammontare\nè infatti palesemente smentita dalle transazioni ufficiali reperite. La seconda\ninvece, aggiornata al 2007 (fr. 310.- il mq), trae spunto dal contratto di\ncompravendita del mapp. no. 2517 che tuttavia non ha valore indicativo sia perché\nil prezzo ricavato in tale ambito non corrisponde ai valori medi di mercato,\nsia perché, tra i valori accertati, si tratta del prezzo massimo in\nassoluto, sia infine perché è conseguente all’esercizio di un diritto di\ncompera (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 86, 87 e 88).\nPrescindendo dal prezzo massimo (mapp. no. 2517) e da quello minimo (mapp. no. 2085,\n2402 e 2420) che, come già rilevato, non sono decisivi ai fini dell’estimo, risulta\nche le due fasce costituenti la zona industriale si distinguono per il valore,\nla zona A1 ravvisando un valore medio di fr. 215.-/220.- il mq e la zona A3 di\nfr. 166.-/170.- il mq. Questa differenza si riconduce al fatto che la zona A3 appare\nmeno attrattiva dal profilo commerciale, da un canto per le diverse quantità"}