{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2008-09-29", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-22-1_2008-09-29.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=101240&nX40_KEY=4921860&nTrefferzeile=24&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "233649818efd6579b8ff049363eaf1a7"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.22-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.09.2008 20.2004.22-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.09.2008 20.2004.22-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 29.09.2008 20.2004.22-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale per la realizzaizone di una strada di servizio (indennità per terreni posti in zona industriale-terziaria innovativa)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:31:38", "Checksum": "9793fec6e27306b3a869de2d1c7b072c", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 29.09.2008 20.2004.22-1\nRegesto:\nEspropriazione formale per la realizzaizone di una strada di servizio (indennità per terreni posti in zona industriale-terziaria innovativa)\n\n2.Il\nmapp. no. 2088, ubicato in località __________, è così censito a RF:\nsub. c) piazzale mq 813\nsub. A) stabile industriale mq 180\nsub. B) deposito mq 18\nsub. D) tettotia mq 35\nsub. E) tettoia mq 41\nsub. F) tettoia mq 113\ntotale mq 1200\nSi tratta di un terreno pianeggiante di conformazione regolare posto all’angolo\ntra Via __________ e la nuova __________; esso è parzialmente occupato da uno\nstabile destinato ad officina meccanica ed abitazione.\nStando al vigente Piano particolareggiato del __________ (PRP-PF), approvato\ndal Consiglio di Stato con risoluzione del 19.9.1995, la particella è assegnata\nalla zona industriale-terziaria innovativa A3 (art. 11 NAPR).\n3.L’espropriazione\nè subordinata al versamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a\ncompensazione del danno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a\nrestituire al soggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto\nse l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel,\nDas Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27). Tra questi si annoverano pure le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27). In quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi\ndi gran lunga al di sotto o al di sopra della media stipulati in un contratto\nisolato – ed i prezzi pertinenti a terreni già edificati non hanno valenza\ndecisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 87 e\n89).\n4.La\nzona industriale-terziaria innovativa prevista dal PRP-PF è situata a sud di\nVia __________ ed è suddivisa in due fasce che includono, l’una (A1) i terreni\nubicati tra Via __________ e la nuova __________, e l’altra (A3) i terreni a\nvalle della dorsale fino al confine con la zona agricola la quale, a sua volta,\nsi estende fino a Via __________ (cfr. PRP-PF piano delle zone).\nIl Piano particolareggiato attribuisce alle singole proprietà specifiche quantità\nedificatorie (art. 11 NAPRP-PF). Queste sono state stabilite tenendo conto\ndello stato originale dei fondi secondo il PR approvato il 10.3.1987 (cfr.\npiano delle zone e AP-EP 1987) cosicché il calcolo delle quantità edificatorie\nè rapportato alla superficie totale dei terreni senza deduzione delle aree a\ndestinazione stradale ed agricola: in pratica gli indici di tali aree sono\nstati ricaricati sulle aree A1 e A3. Ciò con lo scopo dichiarato “di\nmantenere la potenzialità insediativa del comprensorio del __________,\nsegnatamente per funzioni di interesse sovracomunale, salvaguardando la qualità\ndell’ambiente e garantendo l’approvvigionamento idrico del basso __________”\n(cfr. ris. 19.9.1995 p. 7, p. 30 ad e1).\nL’art. 30 NAPRP-PF dispone invero che, a compensazione dell’attribuzione delle\npredette quantità edificatorie, le superfici destinate alle opere di\nurbanizzazione siano cedute al Comune a titolo gratuito (cpv. 1 e 2); qualora\ninvece il proprietario esigesse un’indennità le quantità edificatorie saranno\ndiminuite e calcolate solo sulla parte edificabile del fondo (cpv. 4; cfr. ris.\n19.9.1995 p. 13 e 15).\nDi fatto, tuttavia, tale normativa appare priva di effetti concreti. Prova ne\nsia che il Comune, oltre a mantenere (ed ammettere concretamente) le\npotenzialità edificatorie sancite dal PRP-PF, in questa sede procede\nall’espropriazione del futuro sedime stradale contro versamento di un’indennità\nanziché pretenderne da cessione gratuita. Prova ulteriore ne siano le licenze\nedilizie accordate per il mapp. no. 2517 e per il mapp. no. 2125, quest’ultimo\npure oggetto della presente procedura espropriativa. Un’agire, questo, che si\nrivela manifestamente vantaggioso per i proprietari e che dimostra\ninequivocabilmente come l’ente pubblico non persegua una politica di divieti\nbensì tenda piuttosto a favorire gli insediamenti e l’espansione industriale\nnel comprensorio.\n5.5.1.\nIn mancanza di anticipata immissione in possesso, l’indennità è stimata con\nvaluta attuale (art. 19 Lespr.). Per completezza l’indagine sui prezzi\nufficiali effettuata come d’uso a RF è stata estesa a tutte le transazioni\nstipulate nella zona del __________ dopo l’approvazione del PRP-PF con l’esito\n"}