Pertanto il potenziale acquirente
non potrebbe trascurare né i rischi legati ad un riordino fondiario,
inevitabile per consentire l’utilizzo razionale e conforme ai parametri della
zona R6, né i conseguenti costi di demolizione degli edifici esistenti.
Considerata la distanza dal confine di ml 6, l’area edificabile disponibile
della particella è di ca. 140 mq (12.50 x 11), ridotta a ca. 120 mq (12.50 x
9.50) dopo l’espropriazione, rivelandosi sufficiente per l’attuazione
dell’indice di sfruttamento 1.2 corrispondente ad una superficie utile lorda di
ca. 168 mq, rispettivamente di ca.