{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2005-03-02", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-16-7_2005-03-02.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=86026&nX40_KEY=4922481&nTrefferzeile=34&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "7429bdf1b58051ef52ecdbcff38830d4"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.16-7"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-7"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-7"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-7"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 03:45:35", "Checksum": "5790b98591f57121a2eb8167649b99c0", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-7\nRegesto:\nespropriazione formale\n\n1.Il\nISEP 1, ora Comune di __________, intende procedere alla costruzione della\nstrada di PR 8-8 che collega la futura strada di PR 1-1 e via __________ a via __________.\nIl progetto, che comporta espropriazioni parziali varie, prevede un nuovo asse\nstradale lungo ca. 185 ml con una carreggiata larga ml 5 ed un marciapiede di\nml 1.50 salvo nel tratto iniziale da via __________ dove, lungo i mapp. no. 502\ne 417, l’ampiezza è ridotta a complessivi ml 4.50 di cui ml 3.50 sono destinati al\nsedime stradale ed 1 ml al marciapiede. Contemporaneamente saranno posate le\ncanalizzazioni per la raccolta delle acque meteoriche ed i cavi per\nl’illuminazione (cfr. relazione tecnica luglio 2002).\nIl Consiglio Comunale ha approvato l’opera, stanziando il credito di\ncostruzione e sancito, contestualmente, anche il principio del prelievo dei\ncontributi di miglioria nell’ordine del 50% del costo complessivo nel corso\ndella seduta del 19.12.2002 (MM no. 7/2002 del 16.9.2002; estratto ris. del\nCC).\nGli atti corredati della necessaria documentazione sono stati pubblicati dal\n28.4 al 27.5.2003 mentre l'avviso personale è stato inviato ai proprietari il\n14.04.2003.\nIl progetto coinvolge, in particolare, anche il mapp. no. 424, di proprietà di COES\n5, in relazione al quale il Comune ha chiesto l'espropriazione formale di ca.\n39 mq contro pagamento di un'indennità di fr. 250.-- il mq.\nCon notifica del 20.05.2003 il proprietario del fondo ha chiesto la\ncorresponsione di un'indennità espropriativa di fr. 500.-- il mq oltre alla\nricostruzione dell'accesso al garage come alla situazione preesistente.\nAll'udienza di conciliazione del 16.09.2003 il Comune ha aderito alla richiesta\ndi ricostruzione dell'accesso al garage come alla situazione preesistente\navanzata dall'espropriato che, a sua volta, ha accordato l’immissione in\npossesso con effetto a decorrere dal 1.10.2003; mentre per il resto le parti\nhanno confermato le rispettive tesi e domande.\nIl progetto definitivo é stato approvato dal Tribunale di espropriazione con\ndecreto del 8.10.2003.\n2.Litigiosa,\ne quindi da valutare, è solamente l'indennità per il terreno.\n3.Il mapp. no. 424, ubicato in località __________, è cosí censito a\nRF:\nb) terreno annesso mq 765\nd) bosco mq 341\nA) abitazione mq 127\nE) fabbr. mq 52\ntotale mq 1285\nDi conformazione ampia ma piuttosto\nirregolare, il sedime è affacciato sulla stradina privata sterrata che collega\nvia __________ a via __________. Parzialmente edificato, ospita un'abitazione a\ncarattere residenziale.\nIl fondo, libero da oneri fondiari, beneficia di un diritto di passo a carico delle part. no. 193, 443 e 444 (cfr. estratto RF).\nInfine è attribuito sul versante settentrionale alla zona boschiva\nmentre per la parte rimanente alla zona residenziale estensiva (R2) con indice\ndi sfruttamento 0,4 ed indice di occupazione 25% (cfr. piano delle zone; art.\n56 NAPR).\n4.4.1. L’espropriazione è\nsubordinata al versamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a\ncompensazione del danno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a\nrestituire al soggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto\nse l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel,\nDas Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nLa data conclusiva per l'estimo (dies aestimandi)\ncoincide con quella dell'anticipata immissione in possesso o, difettando la\nstessa, con quella dell'emanazione della decisione del Tribunale di\nespropriazione (art. 19 Lespr.).\n4.2. Premesso che, in concreto, il dies aestimandi si\nsitua al 1.10.2003, data dalla quale è stata accordata\nl’anticipata immissione in possesso, nel corso degli accertamenti\neffettuati come di rito presso i pubblici registri sono\nstate individuate, in ordine cronologico, le seguenti transazioni riferibili\na terreni liberi ubicati in zona edificabile R2:\n- fr. 360.50\nil mq per i mapp. no. 722 di 555 mq (\"prato\") e no. 723 di 270 mq\n(\"bosco\"), loc. __________ (iscr.\na RF il 13.09.2000 al d.g. no. 18216). Per il calcolo del prezzo al mq la\nsuperficie del \"bosco\" non è stata considerata;\n- fr. 400.-- il\nmq per il mapp. no. 721 di 500 mq, loc. __________ (iscr. a RF il\n13.09.2000 al d.g. no. 18218);\n- fr. 424.-- il mq per il mapp. no. 720 di 472 mq, loc. __________\n(iscr. a RF il 16.10.2001 al d.g. no. 21502).\nPer completezza è inoltre doveroso segnalare che i proprietari delle part. no. 405, 602, 703 e 720, pure coinvolte nel presente\nprocedimento, hanno accettato l'indennità metrica di"}