{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2005-03-02", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-16-4_2005-03-02.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=86029&nX40_KEY=4922481&nTrefferzeile=33&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "465d2da2d9669949b27cf052d12c5d76"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.16-4"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-4"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-4"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-4"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 03:45:36", "Checksum": "d0310e99f8d0c22853b2b3360f4677e0", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-4\nRegesto:\nespropriazione formale\n\n1.Il\nComune di __________, ora ISEP 1, intende procedere alla costruzione della\nstrada di PR 8-8 che collega la futura strada di PR 1-1 e via __________ a via __________.\nIl progetto, che comporta espropriazioni parziali varie, prevede un nuovo asse\nstradale lungo ca. 185 ml con una carreggiata larga ml 5 ed un marciapiede di\nml 1.50 salvo nel tratto iniziale da via __________ dove, lungo i mapp. no. 502\ne 417, l’ampiezza è ridotta a complessivi ml 4.50 di cui ml 3.50 sono destinati al\nsedime stradale ed 1 ml al marciapiede. Contemporaneamente saranno posate le\ncanalizzazioni per la raccolta delle acque meteoriche ed i cavi per\nl’illuminazione (cfr. relazione tecnica luglio 2002).\nIl Consiglio Comunale ha approvato l’opera, stanziando il credito di\ncostruzione e sancito, contestualmente, anche il principio del prelievo dei contributi\ndi miglioria nell’ordine del 50% del costo complessivo nel corso della seduta\ndel 19.12.2002 (MM no. 7/2002 del 16.9.2002; estratto ris. del CC).\nGli atti corredati della necessaria documentazione sono stati pubblicati dal\n28.4 al 27.5.2003 mentre l'avviso personale è stato inviato ai proprietari il\n14.04.2003.\nIl progetto coinvolge, in particolare, anche il mapp. no. 721, di proprietà di MCON\n3 ed MCON 4 in ragione di 1/2 ciascuno, in relazione al quale il Comune ha\nchiesto l'espropriazione formale di ca. 102 mq contro pagamento di un'indennità\ndi fr. 250.-- il mq.\nCon notifica del 26.05.2003 i proprietari non si sono opposti né al progetto né\nall'espropriazione, ma hanno chiesto la corresponsione di un'indennità\nespropriativa di fr. 400.-- il mq ovvero ad un importo corrispondente al prezzo\nda loro versato al momento dell'acquisto del sedime espropriando.\nAll'udienza di conciliazione del 16.09.2003 gli espropriati hanno confermato di\nnon opporsi al progetto ed accordato l’anticipata immissione in possesso dal\n1.10.2003, mentre per il resto le parti hanno confermato le rispettive tesi e\ndomande.\nIl progetto definitivo é stato approvato dal Tribunale di espropriazione con\ndecreto del 8.10.2003.\n2.Litigiosa,\ne quindi da valutare, è solamente l'indennità per il terreno.\n3.Il mapp. no. 721, ubicato in località __________, è cosí censito a\nRF:\nc) accesso mq 205\nd) giardino mq 207\nA) abitazione mq 77\nB) ripost. mq 11\ntotale mq 703\nDi conformazione regolare, il sedime è\naffacciato sulla stradina privata sterrata che collega via __________ a via __________.\nParzialmente edificato, ospita un'abitazione a carattere residenziale.\nIl fondo beneficia di un diritto di passo veicolare a carico delle part. no. 417, 186, 187, 720 e 722 e di canalizzazioni\nacque chiare a carico della part. no. 722. Viceversa è gravato da un onere di\npasso veicolare a favore delle part. no. 602, 601, 600, 187, 720,186 e 722 e di\ncanalizzazioni acque luride a favore della part. no. 722 e di canalizzazione\ndelle acque chiare e luride a favore delle part. no. 720 e 187 (cfr. estratto\nRF).\nInfine è attribuito alla zona residenziale estensiva (R2) con indice di\nsfruttamento 0,4 ed indice di occupazione 25% (cfr. piano delle zone; art. 56\nNAPR).\n4.4.1. L’espropriazione è subordinata al versamento di una\npiena indennità (art. 9 Lespr.) che, a compensazione del danno indotto\ndall’intervento espropriativo, è finalizzata a restituire al soggetto colpito\nle condizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non avesse avuto\nluogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, Das\nEnteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nLa data conclusiva per l'estimo (dies aestimandi)\ncoincide con quella dell'anticipata immissione in possesso o, difettando la\nstessa, con quella dell'emanazione della decisione del Tribunale di\nespropriazione (art. 19 Lespr.).\n4.2. Premesso che, in concreto, il dies aestimandi si situa al 1.10.2003,\ndata dalla quale è stata accordata l’anticipata immissione in possesso, nel\ncorso degli accertamenti effettuati come di rito presso i pubblici registri sono state individuate, in ordine cronologico, le seguenti\ntransazioni riferibili a terreni liberi ubicati in zona edificabile R2:\n- fr. 360.50\nil mq per i mapp. no. 722 di 555 mq (\"prato\") e no. 723 di 270 mq\n(\"bosco\"), loc. __________ (iscr.\na RF il 13.09.2000 al d.g. no. 18216). Per il calcolo del prezzo al mq la\nsuperficie del \"bosco\" non è stata considerata;\n- fr. 400.-- il\nmq per il mapp. no. 721 di 500 mq, loc. __________ (iscr. a RF il\n13.09.2000 al d.g. no. 18218);\n- fr. 424.-- il mq per il mapp. no. 720 di 472 mq, loc. __________"}