{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2005-03-02", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-16-3_2005-03-02.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=86031&nX40_KEY=4922481&nTrefferzeile=32&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "9e2ca31b429090479a4334b8d34292d1"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.16-3"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-3"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-3"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-3"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 03:45:36", "Checksum": "cdf1d203c5a02802e7724c38f0687656", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 02.03.2005 20.2004.16-3\nRegesto:\nespropriazione formale\n\n1.Il\nComune di __________, ora ISEP 1, intende procedere alla costruzione della\nstrada di PR 8-8 che collega la futura strada di PR 1-1 e via __________ a via __________.\nIl progetto, che comporta espropriazioni parziali varie, prevede un nuovo asse\nstradale lungo ca. 185 ml con una carreggiata larga ml 5 ed un marciapiede di ml\n1.50 salvo nel tratto iniziale da via __________ dove, lungo i mapp. no. 502 e\n417, l’ampiezza è ridotta a complessivi ml 4.50 di cui ml 3.50 sono destinati al\nsedime stradale ed 1 ml al marciapiede. Contemporaneamente saranno posate le\ncanalizzazioni per la raccolta delle acque meteoriche ed i cavi per\nl’illuminazione (cfr. relazione tecnica luglio 2002).\nIl Consiglio Comunale ha approvato l’opera, stanziando il credito di\ncostruzione e sancito, contestualmente, anche il principio del prelievo dei\ncontributi di miglioria nell’ordine del 50% del costo complessivo nel corso\ndella seduta del 19.12.2002 (MM no. 7/2002 del 16.9.2002; estratto ris. del\nCC).\nGli atti corredati della necessaria documentazione sono stati pubblicati dal\n28.4 al 27.5.2003 mentre l'avviso personale è stato inviato ai proprietari il\n14.04.2003.\nLa messa in atto del progetto coinvolge anche i mappali no. 722 e 723 di __________ appartenenti in comproprietà a MCON 2\ne MCON 1.\nCome risulta dagli atti pubblicati, l’esecuzione\ndell’opera comporta l’espropriazione formale di ca. 128 mq del mapp. no. 722 a\nfr. 250.-- il mq e di ca. 17 mq del mapp. no. 723 a fr. 10.-- il mq.\nCon notifica del 26.05.2003 i proprietari non si sono opposti né al\nprogetto né all'espropriazione, ma hanno postulato un aumento dell'indennità\nespropriativa per la part. no. 722 a fr. 360.-- il mq ovvero ad un importo\ncorrispondente al prezzo da loro versato al momento dell'acquisto del sedime\nespropriando.\nAll'udienza di conciliazione del 16.09.2003 gli espropriati hanno confermato di\nnon opporsi al progetto, accordato l’anticipata immissione in possesso con\neffetto a decorrere dal 1.10.2003, accettato l'indennità espropriativa di fr.\n10.-- il mq inerente l'esproprio parziale del mapp. no. 723, mentre per il\nresto le parti hanno confermato le rispettive tesi e domande.\nIl progetto definitivo é stato approvato dal Tribunale di espropriazione con\ndecreto del 8.10.2003.\n2.L'accordo\nraggiunto dalle parti circa l'espropriazione parziale del mapp. no. 723 che\nrisulta dal verbale di udienza del 16.09.03 ha forza di decisione (art. 44 cpv.\n2 Lespr) e solleva, pertanto, questo Tribunale dall'obbligo di statuire nel\nmerito.\nLitigiosa, e quindi da valutare, resta solamente l'indennità per il terreno\nrelativa all'espropriazione parziale del mapp. no. 722.\n3.La particella no. 722, ubicata in località __________, è cosí\ncensita a Registro fondiario:\nc) accessi mq 234\nd) giardino mq 223\nA) abitazi. mq 77\nB) autorim. mq 21\ntotale mq 555\nDi conformazione planimetrica abbastanza regolare, il sedime\nè affacciato sulla stradina privata\nsterrata che si dirama da via __________ per poi collegarsi a via __________.\nParzialmente edificato, ospita un'abitazione a carattere residenziale.\nIl fondo beneficia di un diritto di passo veicolare a carico delle part. no. 417, 186, 187, 720 e 721 e di\ncanalizzazioni acque luride a carico della part. no. 721. Viceversa è gravato da un onere di passo veicolare a favore delle\npart. no. 602, 601, 600, 187, 721, 720 e 186 e di canalizzazioni acque chiare a\nfavore della part. no. 721 e di canalizzazione delle acque chiare e luride a\nfavore delle part. no. 720 e 187 (cfr. estratto RF).\nInfine è attribuito alla zona residenziale estensiva (R2) con indice di\nsfruttamento 0,4 ed indice di occupazione 25% (cfr. piano delle zone; art. 56\nNAPR).\n4.4.1. L’espropriazione è\nsubordinata al versamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a\ncompensazione del danno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a\nrestituire al soggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto\nse l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel,\nDas Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati, preferibilmente\ndurante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a fondi analoghi,\nanalizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per adeguarli\nall'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e soppesando\nle singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come anche tutti i\nfattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore delle transazioni\nimmobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19\nno. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II 337 c. 5; RDAT\nII-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le eventuali possibilità di\nmiglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché siano concrete, nonché i\ndiritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14 Lespr.).\nLa data conclusiva per l'estimo (dies aestimandi)\ncoincide con quella dell'anticipata immissione in possesso o, difettando la\nstessa, con quella dell'emanazione della decisione del Tribunale di\nespropriazione (art. 19 Lespr.).\n4.2. Premesso che, in concreto, il dies aestimandi si situa al 1.10.2003,\ndata dalla quale è stata accordata l’anticipata immissione in possesso, nel"}