nella stima del valore venale
si deve tener conto delle servitù attive e passive attinenti al fondo al
momento del deposito dei piani imputandole sul valore venale qualora
costituissero un onere; non occorre che la riduzione sia specificata in cifre,
basta che si rifletta sul risultato finale (Hess/Weibel, op. cit., ad
art. 19 no. 84 p. 266, ad art. 21 no. 1-3; DTF 119 Ib 447 c. 3). Orbene,
non essendo cedibile (art. 776 cpv. 2 CC), il diritto di abitazione persiste
anche in caso di cessione del fondo. In tale evenienza la servitù limita per
l’acquirente la libera disponibilità del bene e, prima ancora, rappresenta un
fattore negativo per la cerchia di potenziali acquirenti.