{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2006-07-21", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-15-1_2006-07-21.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=90590&nX40_KEY=4921969&nTrefferzeile=35&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "2dfaf5014d58d1fa00d8234343ab67a9"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.15-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 21.07.2006 20.2004.15-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 21.07.2006 20.2004.15-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 21.07.2006 20.2004.15-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale per opere di sistemazione stradale (indennità per terreni posti in zona R2)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:04:54", "Checksum": "7c7064da355c87ed4c27d004d879a434", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 21.07.2006 20.2004.15-1\nRegesto:\nespropriazione formale per opere di sistemazione stradale (indennità per terreni posti in zona R2)\n\n2.Il\nmapp. no. 430 è così censito a RF:\nsub. h) giardino mq 1362\nsub. A) rustico mq 18\nsub. B) abitazione mq 135\nsub. C) terrazza mq 13\nsub. D) garage mq 18\nsub. E) autorimessa mq 51\nsub. F) ripostiglio mq 32\nsub. G) ripostiglio mq 8\ntotale mq 1637\nLa proprietà è ubicata a monte dell’abitato di F__________ in località R__________\ne consta di una superficie pianeggiante di forma regolare edificata con una\ncasa di abitazione bifamiliare ed annessi vari; il fondo, gravato da un onere\ndi abitazione, è assegnato alla zona residenziale R2.\n3.3.1.\nL’espropriazione è subordinata al\nversamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a compensazione del\ndanno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a restituire al\nsoggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non\navesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, Das\nEnteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritto e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi\npertinenti a terreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini\ndell’estimo (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\n3.2 L’estimo\nsi fonda sui prezzi risultanti dalle transazioni immobiliari stipulate nei\npochi anni precedenti l’anticipata immissione in possesso (cfr. art. 19 Lespr.) e riguardanti\nterreni liberi siti a F__________ in zona R2.\nA tal fine ed in via preliminare il Tribunale ha verificato le transazioni\ncitate dall’espropriato in appoggio alla sua pretesa – dalle quali risulterebbe\nun valore medio di fr. 210.- il mq (cfr. memoria 16.12.2002 p. 5) – constatando,\ntuttavia, che per lo più sono irrilevanti per il giudizio. Infatti le\ncompravendite riferite a mq 2115 (mapp. no. 1257), a mq 906 (mapp. no. 1227) ed\na mq 816 (mapp. no. 147) sono state stipulate rispettivamente nel 1991, 1997 e\n1996 e non sono quindi abbastanza recenti. D’altra parte l’ulteriore acquisto\nmenzionato di mq 1803 concerne il mapp. no. 1038 posto in zona R4 e risale al\n1995.\nLe indagini effettuate come di rito presso i pubblici registri dal Tribunale risalgono\ncomunque fino al 1998 ed offrono i seguenti risultati:\n1998\n- fr. 95.25 il mq per il mapp. no. 1398 di mq 735, loc. P__________ (iscr. a RF\nil 22.5.1998 al d.g. 842);\n1999\n- fr. 140.05 il mq per il mapp. no. 1399 di mq 1071, loc. P__________ (iscr. a\nRF il 26.1.1999 al d.g. 200);\n- fr. 116.96 il mq per il mapp. no. 1402 di mq 513, loc. P__________ (iscr. a\nRF il 4.5.1999 al d.g. 942);\n- fr. 114.99 il mq per il mapp. no. 1230 di mq 600, loc. A__________ (iscr. a\nRF il 15.9.1999 al d.g. 2100);\n2000\n- fr. 144.54 il mq per il mapp. no. 1393 di mq 1277, loc. A__________ (iscr. a\nRF il 22.5.2000 al d.g. 926). La superficie censita come bosco (mq 516) è stata\nconsiderata a valore 0.-;\n- fr. 50.43 il mq per il mapp. no. 989 di mq 694, loc. P__________ (iscr. a RF\nil 12.10.2000 al d.g. 1930);\n"}