Infine non è trascurabile che quasi tutte le transazioni
reperite per la zona J1 si riconducono ad operazioni analoghe alla presente
procedura nelle quali l’acquirente era lo stesso Comune.
Nel complesso si può quindi ritenere che nel 2003 il valore medio dei terreni
posti nella zona J1 fosse di ca. fr. 250.- il mq.
Il mapp. no. 212 è un terreno urbanizzato, già accessibile grazie al diritto di
passo sulla confinante part. no. 213, che ha il pregio di essere ancora
inedificato e che per ampiezza e conformazione si presta senz’altro ad essere
utilizzato razionalmente secondo i parametri di zona;