Infine non è trascurabile che quasi tutte le transazioni reperite per la zona
J1 si riconducono ad operazioni analoghe alla presente procedura nelle quali
l’acquirente era lo stesso Comune.
Nel complesso si può quindi ritenere che nel 2003 il valore medio dei terreni
posti nella zona J1 fosse di ca. fr. 250.- il mq.
Il mapp. no. 55 è un terreno completamente urbanizzato comodamente servito ed
accessibile che per ampiezza e conformazione si presta senz’altro ad essere
utilizzato razionalmente secondo i parametri di zona; tali caratteristiche lo
pongono indubbiamente nella categoria dei buoni terreni sfruttabili a fini
industriali. L’esistente onere non incide sull’edificabilità del terreno.