{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2008-05-05", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-13-2_2008-05-05.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=98201&nX40_KEY=4921867&nTrefferzeile=96&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "f888fca75d3eb11ff925deef400c0ba0"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.13-2"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.05.2008 20.2004.13-2"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.05.2008 20.2004.13-2"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 05.05.2008 20.2004.13-2"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale per opere di sistemazione stradale (indennità per terreni posti in zona industriale)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:12:41", "Checksum": "18025e088630a976cc6904218ec4d6bb", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 05.05.2008 20.2004.13-2\nRegesto:\nEspropriazione formale per opere di sistemazione stradale (indennità per terreni posti in zona industriale)\n\n\n- fr. 150.- il mq per i mapp. no. 373 e 374 di complessivi mq 2009, loc. __________\n(iscr. a RF il 25.10.2000 al d.g. 8267). I due fondo erano già stati oggetto di\ncompravendita nel 1997 al prezzo di fr. 104.53 il mq (iscr. a RF il 4.8.1997 al\nd.g. 5986);\n- fr. 150.- il mq per i mapp. no. 328 e 329 di complessivi mq 3103, loc. __________\n(iscr. a RF il 27.9.2000). I due fondi erano già stati oggetti di\ncompra-vendita nel 1997 al prezzo di fr. 112.47 il mq (iscr. a RF il 4.8.1997\nal d.g. 5987);\n- fr. 149.77 il mq per il mapp. no. 331 di mq 3906, loc. __________ (iscr. a RF\nil 3.7.1997 al d.g. 5045). Il trapasso è avvenuto in seguito ad aggiudicazione\nper incanto pubblico;\n- fr. 291.45 per il mapp. no. 330 di mq 4481 parzialmente edificato, loc. __________\n(iscr. a RF il 4.8.1997 al d.g. 5988). Il trapasso è avvenuto in seguito\nall’esercizio di un diritto di compera annotato il 21.3.1997;\nLa zona J2 consta di tre comprensori separati situati lungo la strada\ncantonale, rispettivamente verso __________, __________ ed __________. Essa è\ndestinata alle attività produttive (artigianali e industria leggera),\ncommerciali e di servizio ed ammette un’altezza massima di m 13, un indice di\nedificabilità di 5 m3/mq ed un indice di occupazione del 50% (art. 29\nNAPR).\nLa zona J1, alla quale appartiene anche la proprietà COES 2, è invece\ncostituita da un unico vasto settore compreso tra il fiume __________ e la\nlinea ferroviaria, ed è riservata alla produzione ed alle funzioni ad essa\nconnesse. Vi è consentita un’altezza massima di m 16.50, un indice di\nedificabilità di 7m3/mq ed un indice di occupazione del 55% (art. 28\nNAPR).\nI prezzi concernenti la zona J1 risalgono al 1997 ma possono comunque essere\npresi in considerazione poiché, in genere, essendo prevalentemente legati alla\nredditività delle costruzioni, i valori nelle zone industriali non sono\nsoggetti a lievitazioni significative – ciò a differenza delle zone\nresidenziali nelle quali i prezzi di compra-vendita sono determinati sulla base\ndi altri criteri e possono essere influenzati anche da fattori prettamente\nsoggettivi. Per la verità la mancanza di transazioni negli anni immediatamente\nprecedenti la data determinante tendenzialmente è sintomo di un certo\nrallentamento del mercato immobiliare. In concreto, tuttavia, ciò non significa\nche la zona sia poco attrattiva; anzi, è piuttosto vero il contrario perché\nnegli ultimi anni il comprensorio è stato oggetto di una certa espansione\nedilizia, ed inoltre perché si trattata di una zona industriale completamente\nattrezzata per ciò che concerne in particolare gli allacciamenti alle vie di\ncomunicazione sia su strada (accesso stradale e vicinanza allo svincolo\nautostradale A2) sia su ferro (allacciamento alla linea ferrovia tramite un\nbinario di raccordo).\nInfine non è trascurabile che quasi tutte le transazioni reperite per la zona\nJ1 si riconducono ad operazioni analoghe alla presente procedura nelle quali\nl’acquirente era lo stesso Comune.\nNel complesso si può quindi ritenere che nel 2003 il valore medio dei terreni\nposti nella zona J1 fosse di ca. fr. 250.- il mq.\nIl mapp. no. 55 è un terreno completamente urbanizzato comodamente servito ed\naccessibile che per ampiezza e conformazione si presta senz’altro ad essere\nutilizzato razionalmente secondo i parametri di zona; tali caratteristiche lo\npongono indubbiamente nella categoria dei buoni terreni sfruttabili a fini\nindustriali. L’esistente onere non incide sull’edificabilità del terreno.\nPertanto, considerata la situazione complessivamente e visto che nel fissare\nl’indennità il Tribunale non è vincolato dalle conclusioni delle parti (art. 40\ncpv. 1 Lespr.), l’importo è fissato in fr. 250.- il mq.\n4.L’indennità\nespropriativa è completata con gli interessi a decorrere dal 15.2.2003 ed ai\nseguenti saggi usuali fissati dal Tribunale federale:\n- del 4% dal 15.2.2003 al 30.4.2003\n- del 3.50% dal 1°.5.2003 in poi.\n5.La\ntassa di giustizia e le spese sono a carico dell’ente espropriante (art. 73\ncpv. 1 Lespr.). L’espropriata, patrocinata da un legale, ha diritto alla\nrifusione delle ripetibili commisurate alla consulenza offerta ed alle\ndifficoltà invero contenute della causa.\nPer i quali motivi\nrichiamata la Legge di espropriazione dell’8 marzo 1971,\ndichiara\ne pronuncia: 1. Per l’espropriazione formale di ca. mq 220 del\nmapp. no. 55 l’ente espropriante verserà all’espropriata un’indennità di fr.\n250.- il mq oltre interessi ai seguenti saggi usuali:\n- del 4% dal 15.2.2003 al 30.4.2003\n- del 3.50% dal 1°.5.2003 in poi.\n2. La tassa di giustizia e le spese in fr. 500.- sono a carico dell’ente espropriante con l’obbligo di rifondere all’espropriata fr. 1’500.- per ripetibili.\n3. Contro la presente decisione è data facoltà di ricorso al Tribunale cantonale amministrativo, Lugano, nel termine di trenta giorni dall’intimazione.\n4. Intimazione a:\n|\n|\n- -\n|\nper il Tribunale di espropriazione\nla Presidente Il segretario giudiziario\nMargherita De Morpurgo Enzo Barenco"}