{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2008-05-05", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-13-2_2008-05-05.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=98201&nX40_KEY=4921867&nTrefferzeile=96&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "f888fca75d3eb11ff925deef400c0ba0"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.13-2"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.05.2008 20.2004.13-2"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.05.2008 20.2004.13-2"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 05.05.2008 20.2004.13-2"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale per opere di sistemazione stradale (indennità per terreni posti in zona industriale)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:12:41", "Checksum": "18025e088630a976cc6904218ec4d6bb", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 05.05.2008 20.2004.13-2\nRegesto:\nEspropriazione formale per opere di sistemazione stradale (indennità per terreni posti in zona industriale)\n\n2.Il\nmapp. no. 55, ubicato in località __________, è così censito a RF:\nsub. e) piazzale mq 13601\nsub. k) ferrovia mq 1522\nsub. l) strada comunale mq 736\nsub. m) giardino mq 364\nsub. n) prato mq 12460\nsub. o) incolto mq 2325\nsub. A) fabbricato mq 3473\nsub. B) fabbricato mq 119\nsub. C) fabbricato mq 34\nsub. G) fabbricato mq 2519\nsub. H) fabbricato mq 116\nsub. I) fabbricato mq 269\ntotale mq 37538\nIl fondo, che è pianeggiante e di conformazione regolare, è gravato da un onere\nriferito alla condotta per l’acqua potabile ed a 3 idranti a favore del Comune.\nStando al vigente PR, approvato dal Consiglio di Stato con risoluzione del\n14.5.2002, la proprietà è assegnata alla zona industriale J1.\n3.3.1.\nL’espropriazione è subordinata al\nversamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a compensazione del\ndanno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a restituire al\nsoggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non\navesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, Das\nEnteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati, preferibilmente\ndurante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a fondi analoghi,\nanalizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per adeguarli\nall'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e soppesando\nle singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come anche tutti i\nfattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore delle transazioni\nimmobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19\nno. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II 337 c. 5; RDAT\nII-1998 no. 27). Vanno inoltre considerate le eventuali possibilità di miglior\nuso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché siano concrete, nonché i diritti\ne gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14 Lespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27). In quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi\ndi gran lunga al di sotto o al di sopra della media stipulati in un contratto\nisolato – ed i prezzi pertinenti a terreni già edificati non hanno valenza\ndecisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 87 e\n89).\n3.2. A norma dell’art. 19 Lespr. per l’estimo è decisiva la data\ndell’anticipata immissione in possesso o, in difetto, quella di emissione del\ngiudizio di stima.\nIn concreto l’ente espropriante, senza aver sollecitato ed ottenuto formalmente\nl’anticipata immissione in possesso, ha nondimeno iniziato i lavori a metà\nfebbraio del 2003 (cfr. scritto del Municipio del 25.4.2007) così occupando i sedimi interessati\ndal progetto presumibilmente con l’accordo dei rispettivi proprietari. Tale\ncircostanza, che di fatto individua un accordo ai sensi dell’art. 43 Lespr., non\npuò essere ignorata, altrimenti sarebbe violato il principio della piena\nindennità sancito dall’art. 9 Lespr. in base al quale l’indennità dev’essere\nvalutata ad una data ben precisa e, quando il sedime è occupato prima della\ndecisione di stima, dev’essere completata con gli interessi al saggio usuale (art.\n52 cpv. 3 Lespr.). Di conseguenza, in concreto, per la valutazione\ndell’indennità espropriativa fa stato il 15.2.2003 (art. 19 Lespr.).\nL’estimo si fonda sui prezzi ufficiali risultanti da transazioni immobiliari\nstipulate negli anni immediatamente precedenti l’occupazione (vale a dire l’anticipata\nimmissione in possesso) e riguardanti terreni liberi con possibilità di\nsfruttamento analoghe a quelle del terreno espropriando. Il comparto\nindustriale di __________ è suddiviso nelle zone J1 e J2 in relazione alle\nquali dall’indagine effettuata come d’uso presso l’Ufficio dei registri sono\nemerse le seguenti transazioni:\nzona J1\n- fr. 241.78 il mq per il mapp. no.\n1533 di mq 8272, loc. __________ (iscr. a RF il 24.12.1997 al d.g. 8908). Il\ntrapasso è avvenuto in seguito all’esercizio di un diritto di compera annotato\nil 24.12.1996;\n- fr. 220.- il mq per mq 733 staccati dal mapp. no. 16 ed aggiunti al mapp. no.\n43 di proprietà comunale, loc. __________ (iscr. a RF il 4.4.1997 al d.g.\n2496/7);\n- fr. 250.- il mq per mq 232 staccati dal mapp. no. 47 ed aggiunti al mapp. no.\n43 di proprietà comunale, loc. __________ (iscr. a RF il 4.4.1997 al d.g.\n2500);\n- fr. 220.- il mq per mq 13 staccati dal mapp. no. 17 ed aggiunti al mapp. no.\n1538 di proprietà comunale, loc. __________ (iscr. a RF il 4.4.1997 al d.g.\n2494/5);\n- fr. 220 il mq per mq 20 + mq 92 staccati dal mapp. no. 18 ed andati a formare\nle nuove part. no. 1536 e 1537 di proprietà comunale, loc. __________ (iscr. a\nRF il 2.6.1997 al d.g. 4155);\nzona J2\n- fr. 330.- il mq per il mapp. no. 1623 di mq 940, loc. __________ (iscr. a\nRF il 28.10.2003 al d.g. 8366);\n- fr. 258.59 il mq per il mapp. no. 1124 di mq 2707, loc. __________ (iscr. a\nRF il 26.6.2001 al d.g. 4764);"}