In effetti,
rispetto al PR del 1977, i parametri edilizi sono stati modificati là dove
l’i.s. è passato da 0.6 a 0.8 (nella versione non approvata nel 2001),
rispettivamente a 0.8 per la zona C e addirittura ad 1 per la zona UC2 nella
variante che attualmente è all’esame del Consiglio di Stato (cfr. lettera cit.
del 19.9.2007). E normalmente le prospettive di miglior uso vanno considerate
ai fini dell’estimo poiché concorrono ad incrementare il valore del fondo (art.
12 cpv. 1 Lespr.; Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 78; Wiederkehr,
op. cit., p. 26; DTF 112 Ib 533 c. 3), tanto più che in concreto aumentano
le possibilità di sfruttamento in ragione del 23% ca.