{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-11-29", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-10-2_2007-11-29.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=99591&nX40_KEY=4921877&nTrefferzeile=23&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "b2c1c7572e220b60c2774857f29f3c1d"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.10-2"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.11.2007 20.2004.10-2"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.11.2007 20.2004.10-2"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 29.11.2007 20.2004.10-2"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale nell'ambito della riorganizzazione dei trasporti pubblici urbani e dell'adattamento dei semafori agli incroci (indennità)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:22:16", "Checksum": "a658194b1d4e7885964c995667b950e3", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 29.11.2007 20.2004.10-2\nRegesto:\nEspropriazione formale nell'ambito della riorganizzazione dei trasporti pubblici urbani e dell'adattamento dei semafori agli incroci (indennità)\n\n\nil 27.6.2000 al d.g. 5239/41). Il trapasso è avvenuto in seguito a cessione ed\nesercizio di un diritto di compera annotato con d.g. 11702 del 24.12.1999;\n- fr. 794.25 il mq per il mapp. no. 4610 di mq 1322, loc. __________ (iscr. a\nRF il 12.7.2000 al d.g. 5540),\n- fr. 600.- il mq per il mapp. no. 6283 di mq 950, loc. __________ (iscr. a RF\nil 29.12.2000 al d.g. 10381);\n- fr. 510.- il mq per il mapp. no. 6235 di mq 570, loc. __________ (iscr. a RF\nil 24.7.2001 al d.g. 5649);\n- fr. 550.36 il mq per il mapp. no. 3556 di mq 1519, loc. __________ (iscr. a\nRF il 22.5.2002 al d.g. 3748;\n- fr. 401.34 il mq per il mapp. no. 6280 di mq 598, loc. __________ (iscr. a RF\nil 25.9.2002 al d.g. 7247);\nLe transazioni si riferiscono essenzialmente a tre diverse zone del comune. La\nprima, in collina, è la quella di __________ (__________ e __________) nota per\nessere una zona residenziale ambita e di alta qualità nella quale, in effetti,\nsi individuano i prezzi di compravendita più elevati. Le altre due zone sono\ninvece ubicate sul piano lungo la riva orientale del fiume __________: __________,\na nord del campo di calcio, si caratterizza per la presenza di abitazioni\nunifamiliari mentre __________, un quartiere complessivamente più anonimo e\ndiscosto, appartiene al comprensorio nel quale sorgono l’immobile __________ e\nla scuola cantonale di commercio (__________).\nNel comparto che qui interessa è stata reperita una sola transazione, quella\nriferita al mapp. no. 6280, attualmente adibito a posteggio, che è ubicato a\npochi passi dal fondo espropriando ed il cui prezzo di vendita è ben lontano\ndai valori di zona indicati dal proprietario (fr. 800.-/1'000.- il mq) che non\ntrovano conferma nei dati ufficialmente inventariati. Il valore della\ntransazione appare, invero, piuttosto contenuto ma verosimilmente ha la sua\nragione d’essere nel fatto che il fondo non ha accessi diretti e beneficia solo\ndi un diritto di passo sul confinante mapp. no. 742, con la conseguenza che\nl’esercizio della servitù presuppone anche oneri di urbanizzazione (costruzione\ndi un accesso ed allacciamento alle infrastrutture); se non soffrisse di questo\ninconveniente una rivalutazione del 20/25% sarebbe senz’altro ipotizzabile. Ciò\ndetto bisogna pure considerare, nell’ambito del confronto, che le proprietà\nposte a lato della strada cantonale godono delle prerogative riconducibili alla\nloro stessa posizione lungo un asse principale di transito ed alla comoda ed\nimmediata accessibilità, grazie alle quali i fondi si prestano, oltre che alla\nresidenza, anche ad uso uffici o commerci. Una situazione, questa, assai\nfavorevole che del resto si riscontra lungo tutta Via __________, da __________\na __________, e che compensa i disagi derivanti dal traffico.\nTutto sommato nel 2002 i fondi posti nella zona C lungo la strada cantonale\npotevano quindi valere mediamente fr. 500.-/550.- il mq.\n5.3. Non v’è dubbio che per forma, dimensione, posizione e con due fronti\nstradali il mapp. no. 4163 rientri nella categoria dei buoni terreni edilizi\nadatti a quello sfruttamento intensivo che già era riconosciuto dal previgente\nPR e che verosimilmente sarà ammesso anche dal nuovo piano. In effetti,\nrispetto al PR del 1977, i parametri edilizi sono stati modificati là dove\nl’i.s. è passato da 0.6 a 0.8 (nella versione non approvata nel 2001),\nrispettivamente a 0.8 per la zona C e addirittura ad 1 per la zona UC2 nella\nvariante che attualmente è all’esame del Consiglio di Stato (cfr. lettera cit.\ndel 19.9.2007). E normalmente le prospettive di miglior uso vanno considerate\nai fini dell’estimo poiché concorrono ad incrementare il valore del fondo (art.\n12 cpv. 1 Lespr.; Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 78; Wiederkehr,\nop. cit., p. 26; DTF 112 Ib 533 c. 3), tanto più che in concreto aumentano\nle possibilità di sfruttamento in ragione del 23% ca. (per rapporto all’i.s.\n0.8) e perfino del 53% circa (per rapporto all’i.s. 1).\nSe, per questo motivo, il valore medio di zona ammesso sopra dovrebbe essere maggiorato\nonde adeguarlo alla reale situazione del mapp. no. 4163, d’altra parte per quest’ultimo\nsi pone tuttavia la questione se la superficie espropriata, limitata al fronte\nsu Via __________, debba essere considerata come complementare e quindi subisca\nuna diminuzione di valore che, stando alla giurisprudenza, può arrivare fino al\n50% del valore edilizio pieno (sul concetto RDAT 1981 no. 65, 1986 no.\n75, II-1998 no. 27). Difatti, il fondo si distingue per una caratteristica\nparticolare, ossia per la sua appartenenza a due diverse zone di PR cosicché, sebbene\nnon sia completamente occupato da edifici, il trasferimento di indici da una\nparte all’altra del fondo è escluso (art. 38a LE). Ne consegue che la parte\nespropriata dev’essere valutata come entità a sé stante con la conseguenza che\nl’area lungo il fronte stradale di Via __________ risulta interamente sfruttata\ndal profilo edilizio (senza però superare i limiti ammessi) ed è perciò assimilabile\nad un terreno complementare.\nTutto ciò considerato l’indennità per l’espropriazione formale di mq 30 del\nmapp. no. 4163 è fissata in fr. 300.- il mq.\n6.L’indennità\nespropriativa è completata con gli interessi a decorrere dal 24.10.2002, data\nper la quale è stata accordata l’anticipata immissione in possesso (art. 52\ncpv. 3 Lespr.), ai seguenti saggi usuali fissati dal Tribunale federale:\n- del 4% dal 24.10.2002 al 30.4.2003\n- del 3.5% dal 1°.5.2003 in poi.\n"}