4685 rientri nella categoria dei buoni terreni edilizi adatti a quello
sfruttamento intensivo che già era riconosciuto dal previgente PR e che verosimilmente
sarà ammesso anche dal nuovo piano. In particolare, rispetto al PR del 1977, i
parametri edilizi della zona di appartenenza del fondo sono stati modificati là
dove l’i.s. è passato da 0.6 a 0.8 (nella versione non approvata nel 2001) e addirittura
ad 1 nella variante che attualmente è all’esame del Consiglio di Stato (cfr.
lettera cit. del 19.9.2007). Tale prospettiva di miglior uso va considerata ai
fini dell’estimo poiché concorre ad incrementare il valore del fondo (art. 12
cpv. 1 Lespr.; Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no.