ragione d’essere nel fatto che il fondo non ha accessi diretti e beneficia solo
di un diritto di passo sul confinante mapp. no. 742, con la conseguenza che
l’esercizio della servitù presuppone anche oneri di urbanizzazione (costruzione
di un accesso ed allacciamento alle infrastrutture); se non soffrisse di questo
inconveniente una rivalutazione del 20/25% sarebbe senz’altro ipotizzabile.