{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-11-29", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_20-2004-10-1_2007-11-29.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=99590&nX40_KEY=4921877&nTrefferzeile=24&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "c30bfbcda1da6a52d44cab679b6090fe"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["20.2004.10-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.11.2007 20.2004.10-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.11.2007 20.2004.10-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 29.11.2007 20.2004.10-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale nell'ambito della riorganizzazione dei trasporti pubblici urbani e dell'adattamento dei semafori agli incroci (indennnità)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:22:16", "Checksum": "ed62ed3a4ec5825995b37fd35d0043a7", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 29.11.2007 20.2004.10-1\nRegesto:\nEspropriazione formale nell'ambito della riorganizzazione dei trasporti pubblici urbani e dell'adattamento dei semafori agli incroci (indennnità)\n\navrebbe goduto se l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né\narricchirlo (Hess/Weibel, Das Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art.\n16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi pertinenti a\nterreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\n3.2. L’estimo si fonda sui prezzi ufficiali risultanti da transazioni\nimmobiliari stipulate negli anni immediatamente precedenti l’anticipata\nimmissione in possesso (art. 19 Lespr.), che in concreto risale al 2002, e\nriguardanti terreni liberi con possibilità di sfruttamento analoghe a quelle\ndel fondo espropriando.\nDall’indagine esperita come d’uso a RF sono emersi i seguenti prezzi di\ncompravendita riferibili a terreni posti nella zona C residenziale semi\nintensiva:\n- fr. 629.92 il mq per il mapp. no. 3878 di mq 635, loc. __________ (iscr. a RF\nil 20.1.2000 al d.g. 509. Il trapasso è avvenuto in seguito ad esercizio di un\ndiritto di compera annotato con d.g. 7995 del 8.9.1999;\n- fr. 337.30 il mq per il mapp. no. 4242 di mq 550, loc. __________ (iscr. a RF\nl’11.2.2000 al d.g. 1172);\n- fr. 450.- il mq per il mapp. no. 6157 di mq 344, loc. __________ (iscr. a RF\nil 27.6.2000 al d.g. 5236/8. Il trapasso è avvenuto in seguito a cessione ed\nesercizio di un diritto di compera annotato con d.g. 11702 del 24.12.1999;\n- fr. 450.- il mq per il mapp. no. 6263 di mq 344, loc. __________ (iscr. a RF\nil 27.6.2000 al d.g. 5239/41). Il trapasso è avvenuto in seguito a cessione ed\nesercizio di un diritto di compera annotato con d.g. 11702 del 24.12.1999;\n- fr. 794.25 il mq per il mapp. no. 4610 di mq 1322, loc. __________ (iscr. a\nRF il 12.7.2000 al d.g. 5540),\n- fr. 600.- il mq per il mapp. no. 6283 di mq 950, loc. __________ (iscr. a RF\nil 29.12.2000 al d.g. 10381);\n- fr. 510.- il mq per il mapp. no. 6235 di mq 570, loc. __________ (iscr. a RF\nil 24.7.2001 al d.g. 5649);\n- fr. 550.36 il mq per il mapp. no. 3556 di mq 1519, loc. __________ (iscr. a\nRF il 22.5.2002 al d.g. 3748;\n- fr. 401.34 il mq per il mapp. no. 6280 di mq 598, loc. __________ (iscr. a RF\nil 25.9.2002 al d.g. 7247);\nLe transazioni si riferiscono essenzialmente a tre diverse zone del comune. La\nprima, in collina, è la quella di __________ (__________ e __________ nota per\nessere una zona residenziale ambita e di alta qualità nella quale, in effetti,\nsi individuano i prezzi di compravendita più elevati. Le altre due zone sono\ninvece ubicate sul piano lungo la riva orientale del fiume __________: __________,\na nord del campo di calcio, si caratterizza per la presenza di abitazioni\nunifamiliari mentre __________, un quartiere complessivamente più anonimo e\ndiscosto, appartiene al comprensorio nel quale sorgono l’immobile __________ e\nla scuola cantonale di commercio (__________).\nNel comparto che qui interessa è stata reperita una sola transazione, quella\nriferita al mapp. no. 6280 che attualmente è adibito a posteggio ed è ubicato a\npochi passi dal fondo espropriando. Questo terreno è stato compravenduto ad un\nprezzo che appare, invero, piuttosto contenuto ma che verosimilmente ha la sua\nragione d’essere nel fatto che il fondo non ha accessi diretti e beneficia solo\ndi un diritto di passo sul confinante mapp. no. 742, con la conseguenza che\nl’esercizio della servitù presuppone anche oneri di urbanizzazione (costruzione\ndi un accesso ed allacciamento alle infrastrutture); se non soffrisse di questo\ninconveniente una rivalutazione del 20/25% sarebbe senz’altro ipotizzabile. Ciò\ndetto bisogna pure considerare, nell’ambito del confronto, che le proprietà\nposte a lato della strada cantonale godono delle prerogative riconducibili alla\nloro stessa posizione lungo un asse principale di transito ed alla comoda ed\nimmediata accessibilità, grazie alle quali i fondi si prestano, oltre che alla\nresidenza, anche ad uso uffici o commerci. Una situazione, questa, assai\n"}