48 c. 2.3). Non sono
risolutivi né i valori estremi – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o al
di sopra della media – né i prezzi corrisposti per terreni già edificati (Hess/Weibel,
op. cit., ad art. 19, no. 87 e 89); non lo sono nemmeno le semplici offerte di
vendita, i diritti di prelazione o i diritti di compera non ancora esercitati (Hess/Weibel,
op. cit., ad art. 19 no. 88). Devono essere considerate le eventuali
possibilità di miglior uso del fondo espropriando, purché siano concrete (art.
12 cpv. 1 Lespr; DTF 114 Ib 321 c. 3), nonché le servitù attive e
passive risultanti a RF al momento del deposito dei piani (art. 14 cpv.