La prassi riserva tuttavia la possibilità di scostarsi dalla regola generale quando
questa condurrebbe a soluzioni inique. Può segnatamente essere il caso quando la
superficie di un fondo colpita da un divieto di costruzione parziale si presta
ad uno sfruttamento edilizio autonomo (RDAT II-1997 n. 53, Enrico
Riva, Haupt-fragen der materiellen Enteignung, Bern 1990, pag. 268 segg.).
Orbene, le restrizioni della proprietà che non impediscono, ma soltanto
limitano lo sfruttamento edilizio non integrano gli estremi di
un’espropriazione materiale se lasciano intatta la possibilità di continuare ad
utilizzare il fondo interessa in maniera economicamente appropriata (DTF
123 II 481 consid.