le restrizioni di carattere pianificatorio che
privano il proprietario della facoltà di edificare, quelle che invece lo
limitano soltanto nell’esercizio di tale prerogativa e, infine, le misure di
polizia. Alla prima tipologia appartengono la mancata attribuzione di un fondo
alla zona edificatile e il dezonamento, alla seconda interventi quali la
riduzione dei parametri edificatori, il cambiamento della destinazione nel
contesto di una zona edificabile, i piani di allineamento, il divieto
temporaneo di edificare a seguito dell’istruzione di una zona di pianificazione
e l’obbligo di conservazione della sostanza edilizia esistente (Zen-Ruffinen/
Guy-Ecabert, op. cit., n. 1455 segg.