Benché in quest’ottica possa dirsi limitativo del
diritto di proprietà, non necessariamente il dezonamento si traduce
automaticamente anche in un’espropriazione materiale: infatti la circostanza è
comunque soggetta ad un’obbligatoria verifica in relazione alle particolarità
del fondo (Riva, op. cit., no. 140, 161-163).
Viceversa l’autorità pianificatoria che, adottando il suo primo piano di
utilizzazione conforme alla LPT, omette di attribuire un terreno alla zona
edificabile attua non un dezonamento, bensì una cosiddetta non-attribuzione,
che secondo un’opinione diffusa, non adempie ai presupposti dell’espropriazione
materiale e quindi nemmeno legittima un risarcimento (Riva, op.