{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2014-11-12", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2012-10_2014-11-12.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=120942&nX40_KEY=4921717&nTrefferzeile=54&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "75cc1d889ac9c68ca783c91be18a0459"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2012.10"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 12.11.2014 10.2012.10"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 12.11.2014 10.2012.10"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 12.11.2014 10.2012.10"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione materiale"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 05:40:18", "Checksum": "9898bd9efe1cbb68d3cb6c02ea56a893", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 12.11.2014 10.2012.10\nRegesto:\nEspropriazione materiale\n\n2.\nI mappali, tra loro\nconfinanti, sono siti in località “__________”, che è un comparto edificato, ed\nedificati sono in particolare i mappali confinanti con quelli sopra descritti. Trattasi\ndi fondi prativi, in leggero declivio dalla Via __________ verso la strada\ncantonale sottostante; le due strade delimitano detta superficie.\n3.Con risoluzione n. 404 del 20 gennaio 1981 il\nConsiglio di Stato aveva approvato il precedente Piano Regolare (PR) di __________.\nEsso includeva i mappali in oggetto in zona R2 (Zona Residenziale a due piani),\ncon una strada di collegamento “C3” prevista ad occidente/meridione dei mappali\nno. 617 e 630, fino all’altezza del mappale no. 1231 (dove curvava in direzione\nsud-ovest). La sua larghezza era di ml 5.20, oltre ad un marciapiede di ml 1.50\ne ad un arretramento di ml 5.00 su entrambi (strada e marciapiede).\nPer le zone R2 valevano i seguenti parametri (art. 35 NAPR):\n“Costruzioni concesse: residenziali, con esclusione di qualsiasi azienda.\nIn questa zona i fabbricati non potranno avere più di due piani, con altezza\nmassima alla gronda di ml 7.50 e al colmo di ml 9.50.\nL’indice di occupazione massimo è del 25%.\nL’indice di sfruttamento massimo è dello 0.3.\nDistanza minima da confine: ml 4.00 per lunghezza di facciata fino a ml 20.00.\nIl tetto, a falde, deve avere una pendenza compresa tra il 30% e 40% . Sono\nammessi tetti piani.”\nUna variante di PR approvata con risoluzione governativa n. 161 dell’8\ngennaio 1985 non ha modificato l’assetto pianificatorio e viario del comparto:\nsemplicemente, l’art. 35 NAPR è divenuto l’art. 33, dal tenore identico.\n4.Con\nrisoluzione n. 6115 del 17 dicembre 2002 il Consiglio di Stato ha approvato il\nnuovo PR di __________. I fondi (salvo una piccola parte della particella no.\n630) sono stati inclusi in zona R3 (zona residenziale semi-estensiva, con\nindice di sfruttamento pari al 0,6).\nL’art 38 NAPR, relativo a detta zona, così recita:\n1. Comprende tutta la zona indicata sul piano delle zone con colore arancio chiaro.\n2. Le costruzioni devono, di regola, essere destinate\nalla residenza.\nSono ammesse eccezioni per attività lavorative compatibili con la residenza.\nPer i locali con affaccio sul campo stradale al piano-terreno degli edifici a\ncontatto con la __________ è auspicata la destinazione ad attività lavorative.\nPer la realizzazione d’attività lavorativa al piano-terreno di questi edifici è\nconcesso un abbuono del 10% all’indice di sfruttamento.\n3. Per l’edificazione valgono le seguenti\ndisposizioni:\na) indice di sfruttamento 0.60\nb) altezza massima del fabbricato 10.5 m\nc) distanza minima da confine 4.0 m\nd) distanza minima tra fabbricati 8.0 m\ne) area verde minima 40%\n4. È ammessa la contiguità.\n5. Sono ammesse costruzioni su grandi superfici secondo le disposizioni dell’art. 21.\n6. Si richiamano le disposizioni dell’art. 6\n“Inserimento nel paesaggio”.”\nL’art. 6 NAPR si limita a prevedere un inserimento nel paesaggio in modo\nopportuno.\nInfine, l’art. 10 NAPR cpv. 1 lett. b prevede una distanza minima dal confine\ndel fondo privato di ml 4 per gli edifici ubicati in zona R3.\nPer quanto attiene alla citata strada “C3”, il nuovo PR la prevede nuovamente,\ncon la medesima dicitura, classificandola quale strada di servizio principale\ndi una larghezza di ml 5.2, senza marciapiede (salvo per la parte sommitale\n(ovest) del mappale no. 1001, ove è previsto un marciapiede di ml 1.5. Il suo tracciato\nnon piega più però verso sud-ovest in coincidenza del mappale no. 1228 (parte\nbassa), ma si stacca invece da esso (parte alta), lasciando un cuneo nel\nmappale no. 630 (verso detto mappale no. 1228) ed andando poi a lambire, con\nleggera doppia curva, il mappale no. 629. Detto cuneo, di mq 310, è invece\nstato assegnato alla zona R2 (zona residenziale estensiva), con la quale esso\nconfina (in particolare confina con il mappale no. 1228, che è inserito, come\ntutto il comparto attorno al nucleo di __________ per l’appunto in zona R2).\nPer esso vale l’art. 37 NAPR, che così recita:\n“1. Comprende tutta la zona indicata sul piano delle zone con colore rosa.\n2. Le costruzioni devono, di regola, essere destinate alla residenza.\nSono ammesse eccezioni per attività lavorative compatibili con la residenza.\n3. Per l’edificazione valgono le seguenti disposizioni:\na) indice di sfruttamento 0.4\nb) altezza massima 7.5 m\nc) distanza minima da confine 3.0 m\nd) distanza minima tra fabbricati 6.0 m\ne) area verde minima 40%\n4. È ammessa la contiguità.\n5. Non sono applicabili le disposizioni dell’art. 21 per le costruzioni su grandi superfici.\n6. Nelle zone indicate con tratteggio rosa chiaro è\nesclusa la costruzione di edifici principali.\nQueste aree possono essere conteggiate come superficie edificabile del fondo.\n7. Si richiamano le disposizioni dell’art. 6 “Inserimento nel paesaggio”.”\nSia alla zona R2 che a quella R3\nè stato attribuito il grado di sensibilità II.\n5.Il 9 dicembre 2008 IS 1 hanno notificato al Comune di __________\nle loro pretese - non cifrate - per espropriazione materiale.\n6.Il 13 giugno 2012 IS 1 hanno presentato al Tribunale\ndi espropriazione un’istanza di notifica di pretese di indennità per espropriazione\nmateriale, non cifrate ma indirettamente deducibili dai considerandi\ndell’allegato, e meglio fr. 800.-/mq per il sedime supposto vittima di\nesproprio materiale e per la parte rimanente tra la nuova strada di PR ed il\nmappale no. 1228, fr. 80.- /mq per pregiudizio dell’area residua, interessi al\nsaggio usuale dal 17 dicembre 2002 ed indennità per spese di patrocinio,\nperitali e ripetibili per fr. 50'000.-.\nCon risposta del 28 settembre 2012 il Comune ha integralmente avversato le\ndomande degli istanti.\nIn replica ed in duplica le parti hanno ribadito le loro rispettive,\nantitetiche posizioni.\n7.Così interrogata dal Presidente in sede di\nconciliazione e di notifica delle prove, la parte istante ha confermato"}