Nella stima del valore venale si deve tener conto delle possibilità di miglior
uso del fondo, purché siano concrete (art. 12 cpv. 1 Lespr; DTF 114 Ib
321 c. 3), nonché delle servitù attive e passive risultanti a RF al momento del
deposito dei piani (art. 14 cpv. 1 Lespr). Non sono invece considerati gli
aumenti e le diminuzioni di valore derivanti dall’opera eseguita dall’ente
espropriante (art. 12 cpv. 2 Lespr; DTF 114 Ib 321 c. 3).
La valutazione avviene applicando il metodo statistico-comparativo che consiste
nel confrontare i prezzi soluti poco prima del dies aestimandi per proprietà con
caratteristiche analoghe a quelle del terreno espropriando (Hess/Weibel,
op. cit. ad art. 19 no.