{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2012-10-26", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2011-1-1_2012-10-26.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=112675&nX40_KEY=4921775&nTrefferzeile=52&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "212874a08ab7acec4c70a2cd2e4b7cab"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2011.1-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 26.10.2012 10.2011.1-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 26.10.2012 10.2011.1-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 26.10.2012 10.2011.1-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Ampliamento espropriazione - valore venale - indennità per posteggio - indennità per svalutazione"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 05:08:12", "Checksum": "236bc4c86337f876009c6805d20863e6", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 26.10.2012 10.2011.1-1\nRegesto:\nAmpliamento espropriazione - valore venale - indennità per posteggio - indennità per svalutazione\n\n23.12.2003 |\n|\n3394 |\n467 |\n__________ |\n400.- |\n15.01.2004 |\n|\n3393 |\n529 |\n__________ |\n400.- |\n15.01.2004 |\n|\n3392 |\n534 |\n__________ |\n410.- |\n12.02.2004 |\n|\n2686 |\n640 |\n__________ |\n359.38 |\n02.07.2004 |\n|\n3421 |\n757 |\n__________ |\n660.50 |\n31.07.2006 |\n|\n2080 |\n2’000 |\n__________ |\n550.- |\n31.07.2006 |\n|\n3391 |\n515 |\n__________ |\n427.18 |\n12.09.2006 |\n|\n3419 |\n835 |\n__________ |\n426.75 |\n06.10.2006 |\n|\n3267 |\n1’092 |\n__________ |\n375.46 |\n19.01.2007 |\n|\n3359 |\n249 |\n__________ |\n413.65 |\n27.04.2007 |\n|\n3389 |\n477 |\n__________ |\n398.32 |\n15.05.2007 |\n|\n3441 |\n930 |\n__________ |\n322.58 |\n09.10.2007 |\n|\n3423/3424 |\n560 |\n__________ |\n357.14 |\n27.12.2007 |\n|\n3422 |\n611 |\n__________ |\n450.08 |\n02.04.2009 |\nLe suddette transazioni possono essere ripartite sul territorio in tre\ncomprensori. Il primo, centrale, racchiude le zone del nucleo storico di __________\n(località __________, __________ e Via __________). Il secondo (località __________)\nappartiene invece ad un settore settentrionale del Comune ubicato all’altezza\ndella biforcazione della strada cantonale che poi prosegue, da un lato, verso\nla cosiddetta zona dei grotti (Via __________) e, dall’atro, lungo la linea\nferroviaria (Via __________); si tratta di un insediamento che annovera anche\ncostruzioni abbastanza recenti, rivolto verso la strada cantonale, l’autostrada\ne la linea ferroviaria, elementi di primo piano che guastano la visuale e sono\nfonte di emissioni. Il terzo comprensorio, infine, si colloca nel settore\nmeridionale del Comune lungo le aree collinari di __________, tradizionalmente\nle più pregiate dal profilo residenziale e paesaggistico (località __________ e\n__________).\n6.3 Indennità per l’espropriazione materiale e formale di mq 1’218\nNel triennio precedente l’entrata in vigore del nuovo PR, i valori più alti\nsono stati registrati per terreni siti nel comparto del nucleo (mapp. no. 2813,\n3242, 3244/3245) con una media di ca. fr. 430.- il mq, quest’ultima calcolata facendo\nastrazione del mapp. no. 978, ubicato lungo la strada __________ -__________, per\nil quale è stato pagato un prezzo decisamente ridotto rispetto alla media. Si\nattesta invece a ca. fr. 378.- il mq la quotazione dei terreni ubicati nell’area\ndi __________ (mapp. no. 3265, 2640, 2654), ove il prezzo minimo si riconduce\nalla cessione di 253 mq del mapp. no. 2654 aggiunti all’adiacente mapp. no.\n2655, quest’ultimo confinante con la strada cantonale nel tratto __________ -__________.\nUn prezzo di poco inferiore (fr. 370.- il mq) è stato pagato, infine, per\nl’unico terreno compravenduto in località __________ (mapp. no. 2671), fondo\ndal quale, peraltro, l’anno seguente sono stati scorporati mq 26 mq per essere ceduti,\nal medesimo prezzo, al limitrofo mapp. no. 2797.\nLa località che qui interessa (__________), si trova a metà strada tra il\nnucleo e __________, ed è nota, in particolare, per la presenza di cantine\ndestinate alla produzione di vino e grotti per la ristorazione. Attraversato\ndalla strada cantonale (Via __________), il comparto è densamente edificato e\nconta anche diversi immobili a reddito; esso\nnon gode dei privilegi dipendenti da una posizione centrale, essendo discosto\ndal nucleo, né può vantare uno scenario ambientale analogo all’area di __________.\nIn sostanza il quadro complessivo è\nquello di una zona residenziale discreta senza qualità particolari. Pertanto,\nnel novembre del 2000, il valore dei terreni R2 ivi ubicati non poteva superare\nmediamente fr. 375.- il mq.\nDovendo adeguare tale valore alla proprietà in esame, bisogna tener conto che\nil mapp. no. 579 gode di una buona posizione e insolazione, è completamente\nurbanizzato e dispone di due fronti stradali ciò che ne facilita la costruzione.\nPer altro verso va però considerato che le strade stesse sono anche fonte di\ndisturbo su due lati e, soprattutto, che il fondo si distingue per la sua\ntipica conformazione triangolare allungata e per i dislivelli accentuati. Tali ultimi\naspetti non ne compromettono l’edificabilità ma costituiscono caratteristiche\nnegative che incidono sulla qualità del terreno e ne riducono il valore nell’ordine\nprudentemente valutato, in concreto, del 20%.\nPertanto l’indennità per l’espropriazione materiale e formale di mq 1'218 è\nfissata, al 2.11.2000, in fr. 300.- il mq.\n6.4. Indennità per l’espropriazione\nformale di mq 50\nDurante il decennio trascorso nel nucleo è stato compravenduto un solo terreno a\nfr. 301.- il mq (mapp. no. 929). Sulla collina di __________ (mapp. no. 2654,\n3227, 3363, 2639, 2686, 3421, 2080, 3267) i prezzi, seppur piuttosto\ndiscontinui, sono aumentati e raggiungono una media di ca. fr. 490.- il mq: a conferma\ndi come la zona sia pregevole ed ambita. Nella località __________ è stata stipulata,\na seguito di un frazionamento, una serie di transazioni il cui valore medio è\ndi fr. 409.- il mq (mapp. no. 3390, 3391, 3392, 3393, 3394, 3359, 3389, 3419); le\ncompravendite restanti si attestano invece mediamente attorno a fr. 377.- il mq\n(mapp. no. 3441, 3423/3424, 3422). Tutto sommato, tenuto conto delle osservazioni\ngià esposte in merito alle zone prese a confronto e di un certo incremento\nannuo, questo Tribunale ritiene che i terreni in località __________ siano\nattualmente stimabili a fr. 450.- il mq.\nPertanto, vista la situazione del mapp. no. 579 e la riduzione di valore già\nprudentemente stabilita del 20%, l’indennità per l’espropriazione formale di mq\n50 è fissata, con valuta odierna, in fr. 360.- il mq.\n"}