{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2012-10-26", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2011-1-1_2012-10-26.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=112675&nX40_KEY=4921775&nTrefferzeile=52&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "212874a08ab7acec4c70a2cd2e4b7cab"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2011.1-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 26.10.2012 10.2011.1-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 26.10.2012 10.2011.1-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 26.10.2012 10.2011.1-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Ampliamento espropriazione - valore venale - indennità per posteggio - indennità per svalutazione"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 05:08:12", "Checksum": "236bc4c86337f876009c6805d20863e6", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 26.10.2012 10.2011.1-1\nRegesto:\nAmpliamento espropriazione - valore venale - indennità per posteggio - indennità per svalutazione\n\n\nLa norma istituisce un’eccezione al principio della proporzionalità secondo cui\nl’espropriazione non deve eccedere quanto è strettamente necessario per\nraggiungere lo scopo perseguito dall’ente espropriante. L’ampliamento dell’espropriazione\nentra quindi in considerazione solo se, a causa dell’esproprio parziale, l’uso\nconforme del fondo fosse pregiudicato o reso oltremodo difficile: in sostanza,\nqualora non permangano prospettive ragionevoli di sfruttamento (Hess/Weibel,\nDas Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 12 no. 2 ss; DTF 103 Ib\n97; RDAT 1988 no. 67 c. 4, II-1996 no. 42 c.5; TRAM 50.2004.5-6\ndel 6.12.2005).\n5.3. In concreto l’espropriazione parziale auspicata dal Comune, che riflette i\nlimiti del vincolo di PR, incide palesemente sulle possibilità di sfruttamento\ndella porzione rimanente al mapp. no. 579. Quest’ultima, come già evidenziato, si\nriduce infatti ad una superficie\ntriangolare di ca. 50 mq posta nell’angolo nord-est del terreno;\nmorfologicamente irregolare e per lo più coperta da vegetazione incolta, essa\nsi incunea tra Via __________ e la costruzione esistente sull’attiguo mapp. no.\n1973, la quale è ubicata ad una distanza variabile da 3 a 7 m dal confine tra i due fondi (cfr. piano del 10.5.2011 dello studio d’ing. __________ prodotto\ndal Comune; fotografie al doc. M).\nConsiderata la sua posizione, la forma e la dimensione, tale area, seppur\nassegnata alla zona edificabile, di fatto appare del tutto inservibile per il\nproprietario: con ogni evidenza non si presta\ninfatti ad essere sfruttata conformemente alla sua destinazione pianificatoria,\nné potrebbe essere trasformata eventualmente in posteggio (in ragione della\nforma stessa e per difetto delle distanze minime) o utilizzata razionalmente per\naltri scopi redditizi.\nStando così le cose, i requisiti per ammettere l’ampliamento dell’esproprio\nappaiono adempiuti.\nL’indennità per l’espropriazione formale della superficie oggetto di\nampliamento (mq 50) è stimata con valuta odierna il Comune non avendo\nsollecitato l’anticipata immissione in possesso (art. 19 Lespr).\n6.Valore\nvenale\n6.1.\nL’indennità espropriativa consta,\nanzitutto, dell’intero valore venale del diritto espropriato (art. 11 let. a\nLespr) che corrisponde al prezzo commerciale oggettivo conseguibile da un\nqualsiasi privato o agente immobiliare avveduto nell’ambito di una libera\ntransazione immobiliare (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr,\nDie Expropriationsentschädigung, 1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de\ndroit administratif, 1984, vol. II, p. 734).\nSecondo la giurisprudenza lo strumento prioritario per stabilire il valore\nvenale di un terreno è il cosiddetto metodo statistico-comparativo basato sul\nconfronto dei prezzi soluti poco prima del dies aestimandi per proprietà analoghe\nal terreno espropriando (Hess/Weibel, op. cit. ad art. 19 no. 80 ss; DTF\n122 I 168 c. 3a, 122 II 337 c. 5; RtiD I-2006 no. 48 c. 2.2, I-2008 no.\n52 c. 4.1). Non potendosi porre esigenze troppo severe al confronto, non è\nrichiesta un’identità perfetta tra il terreno espropriato ed i fondi presi a\nparagone: di eventuali differenze – per posizione, estensione, stato di\nurbanizzazione o possibilità di sfruttamento – può essere tenuto conto mediante\nopportuni adeguamenti. E’ anche possibile trarre spunto da compravendite\nisolate, purché i prezzi siano esaminati con cura e la stipulazione non risulti\ninfluenzata da circostanze insolite (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19\nno. 85; DTF 122 I 168 c. 3a; RtiD I-2006 no. 48 c. 2.3). Non sono\nrisolutivi né i valori estremi – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o al\ndi sopra della media – né i prezzi corrisposti per terreni già edificati (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19, no. 87 e 89); non lo sono nemmeno le semplici offerte di\nvendita, i diritti di prelazione o i diritti di compera non ancora esercitati (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 88).\nDevono essere considerate le eventuali possibilità di miglior uso del fondo\nespropriando, purché siano concrete (art. 12 cpv. 1 Lespr; DTF 114 Ib\n321 c. 3), nonché le servitù attive e passive risultanti a RF al momento del\ndeposito dei piani (art. 14 cpv. 1 Lespr). Non è invece tenuto conto degli\naumenti e delle diminuzioni di valore derivanti dall’opera eseguita dall’ente\nespropriante (art. 12 cpv. 2 Lespr; DTF 114 Ib 321 c. 3).\nNel fissare l’importo dell’indennità il Tribunale di espropriazione non è\nvincolato dalle conclusioni delle parti (art. 49 cpv. 1 Lespr).\n6.2. L’estimo è fondato sui prezzi ufficiali soluti per terreni liberi ubicati\nnella zona R2 di __________. A tal fine il Tribunale ha eseguito la consueta indagine sui\nprezzi ufficiali riportati nei pubblici registri: questa copre tutte le\ntransazioni stipulate dal 1997 ad oggi ed offre i seguenti risultati (si\nprecisa che non è tenuto conto delle superfici boschive cui è attribuito valore\n0):\nvalori dal 1997 al 2000\n|\nmapp. nr. |\nmq |\nlocalità |\nfr./mq. |\nIscrizione a RF |\n|\n978 |\n2’741 |\n__________ |\n218.90 |\n11.06.1997 |\n|\n3265 |\n735 |\n__________ |\n367.10 |\n25.02.1998 |\n|\n2813 |\n1’039 |\n__________ |\n384.99 |\n18.03.1998 |\n|\n2640 |\n1’494 |\n__________ |\n416.66 |\n11.12.1998 |\n|\n3242 |\n331 |\n__________ |\n438.07 |\n11.01.1999 |\n|\n3244/3245 |\n412 |\n__________ |\n461.17 |\n06.10.1999 |\n|\n2654 |\n253 (scorporo) |\n__________ |\n350.- |\n10.03.2000 |\n|\n2671 |\n1’403 |\n__________ |\n370.- |\n08.11.2000 |\nvalori dal 2001 in poi\n|\nmapp. nr. |\nmq |\nlocalità |\nfr./mq. |\nIscrizione a RF |\n|\n2671 |\n26 (scorporo) |\n__________ |\n370 |\n20.07.2001 |\n|\n2654 |\n714 |\n__________ |\n462.18 |\n05.03.2002 |\n|\n929 |\n83 (scorporo) |\n__________ |\n301.20 |\n16.09.2002 |\n|\n3363 |\n701 |\n__________ |\n499.29 |\n03.12.2002 |\n|\n3227 |\n646 |\n__________ |\n634.67 |\n09.12.2002 |\n|\n3390 |\n770 |\n__________ |\n400.- |\n16.12.2003 |\n|\n2639 |\n350 (scorporo) |\n__________ |\n390.- |\n"}