300.--/mq.
È vero che i tempi di transazione sono posteriori al dies aestimandi (e quindi
non utilizzabili direttamente), ma non si può comunque non intravvedere anche
in tali valori una conferma indiretta all’attendibilità dell’importo di fr.
282.--/mq (tenuto conto oltretutto del fatto che con il nuovo PR vi è una sola
zona R2).
Tenuto conto della superficie del mappale (mq 698), ne risulta un valore quale
fondo costruibile con abitazione di fr. 196'836.-- secondo il precedente PR.
Si considera in effetti che le servitù a favore a e a carico del mappale non ne
influenzino il valore, vista anche l’esiguità delle superfici interessate.