Dovendo adeguare tale valore medio al mapp. no. 1048, bisogna considerare che
la particella è completamente urbanizzata ed accessibile tanto dalla strada
cantonale quanto dal mapp. no. 65 grazie ad un diritto di passo sul confinante
mapp. no. 66. Il fondo è tuttavia penalizzato sia dalle immissioni del
traffico, sia, soprattutto, dalla sua conformazione irregolare che, pur non
precludendone l’edificazione, è comunque assai condizionante. Appare dunque
ragionevole applicare una riduzione del 10% rispetto al suddetto valore medio.
Di conseguenza l’indennità per espropriazione materiale e formale del mapp. no.
1048 (mq 314) è fissata, al 23.12.2008, in fr. 335.- il mq.
6.4.