{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2013-07-19", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2010-8_2013-07-19.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=115311&nX40_KEY=4921758&nTrefferzeile=61&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "1cbe9ad4650c2a03d9bfe698c9d2f1d2"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2010.8"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 19.07.2013 10.2010.8"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 19.07.2013 10.2010.8"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 19.07.2013 10.2010.8"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Procedura di espropriazione materiale completata con l'espropriazione formale dei fondi - valutazione delle indennità"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 05:17:11", "Checksum": "672453d573606899bd730ceeb61a3a20", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 19.07.2013 10.2010.8\nRegesto:\nProcedura di espropriazione materiale completata con l'espropriazione formale dei fondi - valutazione delle indennità\n\n\nNelle zone prese in considerazione erano e sono previsti i seguenti parametri\nedilizi:\n|\n|\nzona |\ni.s. |\ni.o. |\nalt. max |\n|\nPR/1985 |\nR2 |\n0.4 |\n30% |\n7.50 |\n|\n|\nRU2 |\n0.3 |\n30% |\n7.50 |\n|\n|\n|\n|\n|\n|\n|\nPR/2008 |\nRUE |\n0.4 |\n|\n6.50 |\n|\n|\nRSE |\n0.5 |\n|\n7.50 |\n6.3. Indennità per espropriazione materiale e formale totale del mapp. no.\n1048\nI prezzi di compravendita fino e compreso il 2008 sono mediamente abbastanza\ncostanti; non si intravvedono, in particolare, differenze di valore\nsignificative tra le zone R2 e RU2 che siano ascrivibili al diverso indice di\nsfruttamento. Le diverse località, relativamente vicine tra loro, sono\ngradevoli e, tutto sommato, i vantaggi che si ravvisano in collina, come ad\nesempio l’ampio panorama ed il pregevole paesaggio, sono compensati a valle\ndella cantonale con la morfologia pianeggiante del terreno, che facilita la\ncostruzione, e l’indice edilizio superiore.\nLa zona di __________ è un comprensorio non ancora completamente insediato che\nsi trova di fronte al centro civico. Essa è delimitata ad ovest da Via __________,\na sud/sud-ovest dalla zona agricola, e ad est da una superficie di interesse\nparapubblico destinata a parco naturalistico e ricreativo, a sua volta contigua\nad un’area boschiva. Nel complesso si tratta di una zona residenziale piacevole\ne tranquilla, fatta eccezione per la fascia confinante con la strada cantonale\nla quale si trova ad essere esposta ai disturbi del traffico. Pertanto, nel dicembre\ndel 2008, il valore dei terreni R2 in località __________, poteva aggirarsi\nattorno a fr. 372.- il mq.\nDovendo adeguare tale valore medio al mapp. no. 1048, bisogna considerare che\nla particella è completamente urbanizzata ed accessibile tanto dalla strada\ncantonale quanto dal mapp. no. 65 grazie ad un diritto di passo sul confinante\nmapp. no. 66. Il fondo è tuttavia penalizzato sia dalle immissioni del\ntraffico, sia, soprattutto, dalla sua conformazione irregolare che, pur non\nprecludendone l’edificazione, è comunque assai condizionante. Appare dunque\nragionevole applicare una riduzione del 10% rispetto al suddetto valore medio.\nDi conseguenza l’indennità per espropriazione materiale e formale del mapp. no.\n1048 (mq 314) è fissata, al 23.12.2008, in fr. 335.- il mq.\n6.4. Indennità per espropriazione formale parziale del mapp. no. 67\nNegli anni successivi all’entrata in vigore del nuovo PR i valori hanno\nregistrato un incremento raggiungendo una media di ca. fr. 480.- nella località\ncollinare __________. Nell’area di __________, invece, le vendite dei lotti\nscaturiti dal frazionamento del mapp. no. 1049 (di proprietà dell’espropriato)\nsono avvenute a fr. 400.- il mq, valore tutto sommato attendibile ed in linea\ncon il prezzo medio delle part. no. 1022 e 1023 ubicate poco più a sud.\nConsiderato che il comparto in esame non è completamente insediato ed ancora vi\nsono diversi terreni liberi da costruzioni, il fatto che l’ultima transazione\nrisalga al 2011 è segno di un certo ristagno del mercato immobiliare; ciò non\npermette di ritenere che, in questa zona, i valori siano nel frattempo\naumentati come è stato il caso nella località __________. Pertanto,\nattualmente, il valore è stimato in fr. 400.- il mq.\nIl mapp. no. 67 è un ampio terreno pianeggiante, urbanizzato, poco esposto alle\nimmissioni della strada cantonale in quanto retrostante e comodamente\naccessibile in automobile dal mapp. no. 65. Già edificato, esso dispone ancora\ndi indici sfruttabili. Complessivamente si tratta di un buon terreno edilizio.\nDi conseguenza l’indennità per l’espropriazione formale di mq 82 è fissata, in\ndata odierna, in fr. 400.- il mq.\n6.5. Indennità per espropriazione formale del mapp. no. 65 (quota parte)\nIl mapp. 65, formato da sedime asfaltato\ne da uno sterrato carrabile, assolve a tutti gli effetti le funzioni di una\nstrada; una sua diversa destinazione non è concretamente ipotizzabile. Esso è\nparte integrante della rete viaria comunale, costituisce l’accesso pedonale e\nveicolare a diverse particelle (mapp. no. 66, 1048, 67, 64, 204, 198) ed è\npercorribile a piedi e senza restrizioni da chiunque. Stante tale situazione dev’essere assimilato ad una\nstrada aperta al pubblico ai sensi dell’art. 2 Lstr.\nLe superfici stradali sono impianti di urbanizzazione che creano le premesse\nper l’utilizzazione dei fondi a fini edilizi e pertanto non sono valutabili\ncome entità autonome; in particolare, le strade private aperte al pubblico come\nle superfici viarie gravate da un certo numero di servitù di passo non sono\nstimate alla stessa stregua di un terreno edilizio (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 122; Wiederkehr, op. cit., 48; RDAT 1983 no.\n75, I-1993 no. 52).\nPur considerando che il valore di una\nstrada aperta al pubblico è irrisorio, non è trascurabile che, di regola, per l’esproprio\ndi sedimi stradali è riconosciuta al privato un’indennità di fr. 10.- il mq\n(cfr. TRAM 50.2005.6 del 12.10.2005), prassi dalla quale non vi è motivo\ndi scostarsi nella fattispecie.\nSu questa base il valore complessivo della particella è di fr. 1'140.- (mq 114\nx fr. 10.-). Di conseguenza l’indennità per l’espropriazione formale della\nquota di comproprietà di 3/8, appartenente all’espropriato, ammonta a fr. 427.50 a corpo (fr. 1'140.- : 8 x 3).\n"}