{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2013-07-19", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2010-8_2013-07-19.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=115311&nX40_KEY=4921758&nTrefferzeile=61&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "1cbe9ad4650c2a03d9bfe698c9d2f1d2"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2010.8"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 19.07.2013 10.2010.8"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 19.07.2013 10.2010.8"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 19.07.2013 10.2010.8"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Procedura di espropriazione materiale completata con l'espropriazione formale dei fondi - valutazione delle indennità"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 05:17:11", "Checksum": "672453d573606899bd730ceeb61a3a20", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 19.07.2013 10.2010.8\nRegesto:\nProcedura di espropriazione materiale completata con l'espropriazione formale dei fondi - valutazione delle indennità\n\n6.\n6.1. La piena indennità ai sensi\ndell’art. 9 Lespr è intesa a compensare tutti i pregiudizi derivanti\nall’espropriato in seguito all’estinzione o alla limitazione dei suoi diritti\n(art. 11 Lespr), e a restituirgli le condizioni economiche di cui avrebbe\ngoduto se l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel,\nDas Enteignugsrecht des Bundes, 1986,op. cit., ad art. 16 no. 4). Essa comprende l’intero\nvalore venale del diritto espropriato (art. 11 let. a Lespr) che corrisponde al\nprezzo commerciale oggettivo conseguibile da un qualsiasi privato o agente\nimmobiliare avveduto nell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die\nExpropriationsentschädigung, 1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit\nadministratif, 1984, vol. II, p. 734).\nSecondo la giurisprudenza lo strumento prioritario per stabilire il valore\nvenale di un terreno è il cosiddetto metodo statistico-comparativo basato sul\nconfronto dei prezzi soluti poco prima del dies aestimandi per proprietà analoghe\nal terreno espropriando (Hess/Weibel, op. cit. ad art. 19 no. 80 ss; DTF\n122 I 168 c. 3a, 122 II 337 c. 5; RtiD I-2006 no. 48 c. 2.2, I-2008 no.\n52 c. 4.1). Non potendosi porre esigenze troppo severe al confronto, non è\nrichiesta un’identità perfetta tra il terreno espropriato ed i fondi presi a\nparagone: di eventuali differenze – per posizione, estensione, stato di\nurbanizzazione o possibilità di sfruttamento – può essere tenuto conto mediante\nopportuni adeguamenti. E’ anche possibile trarre spunto da compravendite\nisolate, purché i prezzi siano esaminati con cura e la stipulazione non risulti\ninfluenzata da circostanze insolite (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19\nno. 85; DTF 122 I 168 c. 3a; RtiD I-2006 no. 48 c. 2.3). Non sono\nrisolutivi né i valori estremi – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o al\ndi sopra della media – né i prezzi corrisposti per terreni già edificati (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19, no. 87 e 89); non lo sono nemmeno le semplici offerte di\nvendita, i diritti di prelazione o i diritti di compera non ancora esercitati (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 88).\nDevono essere considerate le eventuali possibilità di miglior uso del fondo\nespropriando, purché siano concrete (art. 12 cpv. 1 Lespr; DTF 114 Ib\n321 c. 3), nonché le servitù attive e passive risultanti a RF al momento del\ndeposito dei piani (art. 14 cpv. 1 Lespr). Non è invece tenuto conto degli\naumenti e delle diminuzioni di valore derivanti dall’opera eseguita dall’ente\nespropriante (art. 12 cpv. 2 Lespr; DTF 114 Ib 321 c. 3).\nNel fissare l’importo dell’indennità il Tribunale di espropriazione non è\nvincolato dalle conclusioni delle parti (art. 49 cpv. 1 Lespr).\n6.2. L’estimo è fondato sui prezzi ufficiali soluti per terreni liberi ubicati\nnella zona per abitazioni a 2 piani di __________.\nQuest’ultima, nel PR del 1985, comprendeva le zone R2 e RU2; a partire\ndall’entrata in vigore del nuovo PR (23.12.2008), essa si suddivide in zone RUE\ne RSE. Il Tribunale ha dunque eseguito\nun’ampia indagine che copre tutte le transazioni stipulate a partire dal 2001\nad oggi, ottenendo i seguenti risultati:\nvalori dal 2001 al 31.12.2008\n|\nzona |\nmapp. nr. |\nmq |\nlocalità |\nfr./mq. |\nIscrizione RF |\n|\nR2 |\n980 |\n650 |\n|\n330.- |\n17.12.2001 |\n|\nRU2 |\n961 |\n584 |\n|\n521.- |\n16.12.2002 |\n|\nRU2 |\n921 |\n484 |\n|\n331.- |\n02.09.2003 |\n|\nR2 |\n1025 |\n539 |\n|\n310.- |\n23.12.2004 |\n|\nR2 |\n1011, 1026 |\n2’362 |\n|\n310.- |\n23.12.2004 |\n|\nRU2 |\n919 |\n639 |\n|\n274.- |\n22.03.2005 |\n|\nR2 |\n1027 |\n475 |\n|\n350.- |\n18.05.2005 |\n|\nRU2 |\n876 |\n500 |\n|\n366.- |\n22.11.2005 |\n|\nRU2 |\n694 |\n3’539 |\n|\n380.- |\n20.12.2005 |\n|\nRU2 |\n919 |\n639 |\n|\n391.24 |\n18.12.2006 |\n|\nRU2/FZ |\n631 |\n765 |\n|\n261.44 |\n04.01.2007 |\n|\nRU2 |\n1037 |\n497 |\n|\n372.23 |\n16.01.2007 |\n|\nR2 |\n1017 |\n426 |\n|\n384.04 |\n02.10.2007 |\n|\nRU2 |\n1047 |\n366 |\n|\n355.19 |\n03.03.2008 |\n|\nR2 |\n1029 |\n475 |\n|\n410.53 |\n22.04.2008 |\n|\nR2 |\n1018 |\n409 |\n|\n383.86 |\n23.04.2008 |\n|\nR2 |\n1019 |\n400 |\n|\n375.- |\n23.05.2008 |\n|\nRU2 |\n708 |\n562 |\n|\n215.30 |\n04.06.2008 |\n|\nR2 |\n1021 |\n417 |\n|\n383.69 |\n21.08.2008 |\n|\nRU2 |\n1047 |\n366 |\n|\n382.51 |\n05.09.2008 |\n|\nR2 |\n1038 |\n112 (scorporo) |\n|\n450.- |\n03.10.2008 |\nvalori dal 1°.1.2009 in poi\n|\nzona |\nmapp. nr. |\nmq |\nlocalità |\nfr./mq. |\nIscrizione a RF |\n|\nRUE |\n694 |\n3’539 |\n|\n494.49 |\n23.12.2009 |\n|\nRSE |\n1022 |\n504 |\n|\n380.- |\n05.01.2010 |\n|\nRSE |\n1063 |\n338 |\n|\n400.- |\n29.03.2010 |\n|\nRSE |\n1023 |\n374 |\n|\n430.- |\n02.11.2010 |\n|\nRSE |\n1061 |\n245 |\n|\n400.- |\n13.10.2011 |\n|\nRSE |\n1049 |\n256 |\n|\n400.- |\n09.12.2011 |\n|\nRUE |\n1057 |\n472 |\n|\n472.46 |\n06.02.2013 |\nAi fini valutativi non vengono considerati né i valori massimo e minimo (mapp.\nno. 961, 631) né il trapasso per aggiudicazione (mapp. no. 708) in quanto\nestraneo alle normali condizioni di mercato. Non è tenuto conto neppure della\ntransazione concernente il mapp. no. 1038 poiché riferita ad uno scorporo di\n112 mq acquistato dai proprietari di un fondo vicino (PPP al mapp. no. 285) e\nservito per allargare la strada che serve il quartiere (ai mapp. no. 1039, 312)\ncon l’evidente scopo e interesse di migliorare l’accesso. Pare opportuno,\ninfine, escludere anche le due compravendite che hanno interessato il mapp. no.\n919, ritenuto che nella prima il prezzo pagato è di poco superiore a quello\nminimo e la seconda include il progetto di costruzione e la licenza edilizia per\nil fondo già rilasciata dal Municipio (cfr. d.g. 9912).\nLe proprietà oggetto delle transazioni rimanenti sono ubicate entro due fasce\nlungo la strada cantonale __________, rispettivamente a monte in località\npedemontane poste in leggero declivio (da est verso ovest: __________, __________\ne __________) ed a valle ove il territorio si presenta pianeggiante (__________e\n__________)."}