{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2010-10-18", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2009-26-1_2010-10-18.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=107056&nX40_KEY=4921831&nTrefferzeile=63&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "561f254d9c627e37ff307b7ee0cb7271"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2009.26-1"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 18.10.2010 10.2009.26-1"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 18.10.2010 10.2009.26-1"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 18.10.2010 10.2009.26-1"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale - terreno escluso dalla zona edificabile - terreno d'attesa - valore venale e svalutazione"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:45:46", "Checksum": "670471505dfc46e0906f75d79a6d4dc3", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 18.10.2010 10.2009.26-1\nRegesto:\nEspropriazione formale - terreno escluso dalla zona edificabile - terreno d'attesa - valore venale e svalutazione\n\n5.\nL’espropriata rivendica\nun’indennità di fr. 180.-/200.- il mq poiché è del parere che la proprietà abbia\nconnotazione di terreno d’attesa e disponga di un potenziale edilizio ancora\ntutto da sfruttare in futuro. Come già evidenziato nella sentenza del\n28.5.2010, questa tesi non regge. La legislazione pianificatoria cantonale non\nconosce il concetto di zona di attesa ma, semmai, quello di zona senza\ndestinazione specifica (art. 28 cpv. 2 let. n LALPT) nell’accezione di zona di riserva\nai sensi dell’art. 18 cpv. 2 LPT; quest’ultima è di natura transitoria ed in\nsostanza è intesa a permettere all’autorità pianificatoria di differire la sua\ndecisione nell’attesa di togliere ogni eventuale dubbio in merito allo statuto\ndefinitivo di una determinata area (RtiD II-2005 no. 15 c. 6.8.1). La\nnatura provvisoria e lo scopo stesso di questa zona, uniti all’obbligo di\npianificare (art. 2 cpv. 1 LPT), fanno sì che essa rappresenti l’eccezione e\npossa entrare in linea di conto soltanto se, al momento dell’adozione del PR,\nl’assetto finale di una determinata area non sia ancora definibile in ragione\ndi incertezze fondate dal profilo pianificatorio (RtiD I-2007 no. 24 c.\n3.2 e rinvii). Questo non è certamente il caso per la proprietà __________ alla\nquale, nel 2000, è stato conferito un assetto chiaro e definitivo. Non solo\nl’accertato sovradimensionamento del PR ed i limiti del PGS escludono che nella\nlocalità __________ la zona edificabile possa essere ampliata, ma per di più il\nComune ha espressamente scartato l’eventualità che il mapp. no. 185 divenga edificabile nei prossimi cinquant’anni\n(cfr. verbale 15.4.2010). Con il risultato che la possibilità di miglior uso vantata\ndall’espropriata è del tutto priva di fondamento, ed inadeguata appare di\nconseguenza anche l’indennità pretesa.\nAssodato il carattere inedificabile del terreno, l’estimo non può che ispirarsi\nai prezzi liberamente pattuiti nel contesto di transazioni immobiliari\nriguardanti terreni siti al di fuori della zona edificabile. L’indennità è\nstimata con valuta attuale ritenuto che il recente consenso all’anticipata immissione in possesso precede di poco l’emissione\ndel presente giudizio (art. 19 Lespr). L’indagine, esperita come d’uso presso\nl’Ufficio dei registri, copre tutte le transazioni stipulate dopo il 2003 che\npossono essere così suddivise:\nzone circostanti l’abitato di __________\n- fr. 1.36 il mq per il mapp. no. 418 di mq 2902, loc. __________ (iscr. a RF il 22.8.2003 al d.g. 115-S). Il fondo comprende una superficie boschiva di mq 1996;\n- fr. 10.50 il mq per una quota di ½ della proprietà ai mapp. no. 447 e 453 di complessivi mq 6667, loc. __________ (iscr. a RF il 10.11.2003 al d.g. 141-S). La proprietà comprende un rustico ed un diroccato nonché una superficie boschiva di mq 2907;\n- fr. 3.84 il mq per il mapp. no. 504 di mq 590, loc. __________ (iscr. a RF il 21.11.2003 al d.g. 146-S);\n- fr. 6.92 il mq per il mapp. no. 430 di mq 13020, loc. __________ (iscr. a RF il 27.1.2005 al d.g. 11-S). La proprietà comprende un rustico ed una superficie boschiva di mq 6371;\n- fr. 47.37 il mq per il mapp. no. 10 di\nmq 95, loc. __________ (iscr. a RF l’11.8.2006 al d.g. 68);\nzona verso il Comune di __________\n- fr. 4.- il mq per il mapp. no. 139 di\nmq 10762, loc. __________ (iscr. a RF il 4.8.2006 al d.g. 66-S). La proprietà\ncomprende una cascina e una stalla, nonché una superficie boschiva di mq 6295;\nzone verso il Comune di __________\n- fr. 2.82 il mq per il mapp. no. 835 di mq 25447, loc. __________ (iscr. a RF il 24.2.2005 al d.g. 38-S). Il fondo è costituito per mq 20431 da superficie boschiva;\n- fr. 3.- il mq per il mapp. no. 896 di mq 8320, loc. __________ (iscr. a RF il 17.10.2007 al d.g. 120-S). La proprietà comprende un diroccato ed una superficie boschiva di mq 5833;\n- fr. 0.61 il mq per il mapp. no. 837 di mq 5719, loc. __________ (iscr. a RF il 17.7.2008 al d.g. 5505). Il fondo è costituito per mq 5369 da superficie boschiva;\n- fr. 44.24 il mq per il mapp. no. 898 di mq 4069, loc. __________ (iscr. a RF il 30.5.2008 al d.g. 57-S). La proprietà comprende un’abitazione ed un deposito, nonché una superficie boschiva di mq 2873;\n- fr. 1.97 il mq per il mapp. no. 756 di\nmq 1520, loc. __________ (iscr. a RF il 12.3.2008 al d.g. 27-S). Il fondo conta\nuna superficie boschiva di mq 134;\nbassa __________\n- fr. 2.20 il mq per il mapp. no. 1151\ndi mq 20432, loc. __________ (iscr. a RF il 23.5.2006 al d.g. 34). La proprietà\ncomprende una cascina, una stalla ed un diroccato, nonché una superficie\nboschiva di mq 11302;\ncomprensorio di __________ e dei __________\n- fr. 33.11 il mq per i mapp. no. 1022 e 1279 di complessivi mq 5135, loc. __________ (iscr. a RF il 23.7.2004 al d.g. 137). La proprietà comprende due rustici ed un diroccato, nonché una superficie boschiva di mq 2891;\n- fr. 2.97 il mq per il mapp. no. 1138 di mq 2785, loc. __________ (iscr. a RF il 6.10.2004 al d.g. 245-S). La proprietà comprende una cascina;\n- fr. 5.44 il mq per i mapp. no. 956, 959 e 1268 di complessivi mq 6438, loc. __________ (iscr. a RF l’11.4.2005 al d.g. 60-S). La proprietà comprende due stalle ed un diroccato;\n- fr. 10.09 il mq per i mapp. no. 1044 e 1142 di complessivi mq 29720, loc. __________ (iscr. a RF il 23.5.2004 al d.g. 73-S). La proprietà comprende un’abitazione ed un cassinello;\n- fr. 179.89 il mq per il mapp. no. 1030 di mq 945, loc. __________ (iscr. a RF il 30.8.2005 al d.g. 127-S). La proprietà comprende una cascina ed un ripostiglio;\n- fr. 1.- il mq per il mapp. no. 1074 di mq 545, loc. __________ (iscr. a RF il 30.8.2005 al d.g. 128-S);\n- fr. 1.18 il mq per il mapp. no. 1062\ndi mq 4285, loc. __________ (iscr. a RF il 6.3.2006 al d.g. 13-S);\nLa località __________ è, tutto sommato, una zona"}