In particolare occorre verificare se il
terreno resti suscettibile di un uso razionale; ciò tenendo presente che le
restrizioni della proprietà che non impediscono ma limitano anche in maniera
importante lo sfruttamento edilizio, non raggiungono una gravità tale da
generare espropriazione materiale, quando un’utilizzazione conforme ed
economicamente ragionevole del fondo rimane possibile (DTF 123 II 481
cond. 6b e rinvii).