{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2010-06-22", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2009-13-2_2010-06-22.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=106661&nX40_KEY=4921833&nTrefferzeile=52&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "e3e232a6128e3d5880b2a6abafae23e1"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2009.13-2"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 22.06.2010 10.2009.13-2"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 22.06.2010 10.2009.13-2"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 22.06.2010 10.2009.13-2"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale - opera già eseguita - valore venale"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:44:42", "Checksum": "c735e8742798d8b5b6e68b9320f7a7e5", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 22.06.2010 10.2009.13-2\nRegesto:\nEspropriazione formale - opera già eseguita - valore venale\n\n\n- fr. 1'031.11 il mq per il mapp. no. 3421 di mq 225, con quota di comproprietà di 1/3 sulla coattiva al mapp. no. 3424, loc. __________ (iscr. a RF il 9.2.2005).\n- fr. 842.11 il mq per il mapp. no. 3435 di mq 475, loc. __________ (iscr. a RF il 28.9.2006). Il trapasso è avvenuto in seguito all’esercizio di un diritto di compera annotato il 27.6.2006;\n- fr. 825.41 il mq per il mapp. no. 387 di mq 368, con quota di comproprietà di ½ sulla coattiva al mapp. no. 3468, loc. __________ (iscr. a RF il 7.5.2008);\n- fr. 823.31 il mq per il mapp. no. 359 di mq 3158, loc. __________ (iscr. a RF il 14.7.2008). Il fondo è edificato;\n-\nfr. 960.- il mq per il mapp. no.\n3358 di mq 500, loc. __________ (iscr. a RF il 10.6.2009).\nUna volta scartate le transazioni che sono riconducibili\nad un contesto particolare – vuoi perché riportano un valore massimo in\nassoluto, vuoi perché riguardano superfici per lo più boschive o già edificate\no semplici scorpori o quote di proprietà (mapp. no. 2398, 1503, 1753, 1758, 3421,\n359) – si può constatare che i prezzi di\ncompravendita si differenziano alquanto a seconda dell’ubicazione dei fondi,\ncon valori metrici che si situano mediamente attorno a fr. 560.-/570.- il mq nella\nzona di __________ ed a fr. 780.- il mq nelle località della pianura. In effetti\nqueste ultime appartengono ad una realtà\nterritoriale che nel complesso è diversa da quella collinare, sono più vicine\nalle principali vie di comunicazione, ai servizi comunali ed ai centri\ncommerciali; fattori che, verosimilmente, determinano il maggior valore\nimmobiliare. Per quanto periferica e sebbene presenti caratteristiche\ndifferenti, la frazione di __________ resta comunque una piacevole zona\nresidenziale, tranquilla, ben esposta e facilmente raggiungibile, tanto che i prezzi\ndi compravendita che vi sono stati reperiti appaiono del tutto consoni ed\naffidabili.\nSu tali basi ed alla luce dei prezzi accertati gli importi indicati dalle parti\nnon reggono poiché non corrispondono ai valori ufficiali: quello proposto dal\nComune (fr. 300.- il mq) per difetto e quello rivendicato dagli espropriati (fr.\n600.-/650.-) per eccesso. Piuttosto non è trascurabile che nel 2006 le part.\nno. 1699 e 3444, anch’esse entrambe ubicate lungi Via __________, sono state\ncompravendute ad un prezzo medio di ca. fr. 585.- e che due anni dopo gli\nespropriati hanno pagato per l’acquisto dello stesso mapp. no. 3460 un prezzo\ninferiore (fr. 515.- il mq). Il fatto che non risultino altre transazioni,\nspecie negli anni successivi, può essere segno di un certo rallentamento del mercato\nimmobiliare. Pertanto il Tribunale reputa che attualmente il valore di un\nterreno R2 ad __________ si situi su un valore medio e non possa eccedere i fr.\n560.- il mq.\nIl mapp. no. 3460 è un terreno dalla\nconfigurazione geometrica e morfologica regolare, è ben servito e si presta\nsenz’altro ad uno sfruttamento razionale secondo i parametri di zona;\nl’edificio esistente ne è chiara dimostrazione. L’indennità espropriativa può\ndunque essere fissata in fr. 560.- il mq.\n4.La\ntassa di giustizia e le spese sono a carico dell’ente espropriante (art. 73\ncpv. 1 Lespr). Gli espropriati non si sono avvalsi della consulenza di un\nlegale e pertanto non si assegnano ripetibili.\nPer i quali motivi\nrichiamata la Legge di espropriazione dell’8 marzo 1971,\ndichiara\ne pronuncia 1. Per l’espropriazione formale di mq 18 del mapp. no. 3460 l’ente espropriante verserà agli espropriati un’indennità di fr. 560.- il mq.\n2. La tassa di giustizia e le spese in fr. 1’000.- sono a carico dell’ente espropriante. Non si assegnano ripetibili.\n3. Contro la presente decisione è data facoltà di ricorso al Tribunale cantonale amministrativo, Lugano, nel termine di trenta giorni dall’intimazione.\n4. Intimazione a:\n|\n|\n- -\n|\nper il Tribunale di espropriazione\nla Presidente Il segretario giudiziario\nMargherita De Morpurgo Enzo Barenco"}