{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2010-06-22", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2009-13-2_2010-06-22.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=106661&nX40_KEY=4921833&nTrefferzeile=52&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "e3e232a6128e3d5880b2a6abafae23e1"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2009.13-2"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 22.06.2010 10.2009.13-2"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 22.06.2010 10.2009.13-2"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 22.06.2010 10.2009.13-2"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale - opera già eseguita - valore venale"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:44:42", "Checksum": "c735e8742798d8b5b6e68b9320f7a7e5", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 22.06.2010 10.2009.13-2\nRegesto:\nEspropriazione formale - opera già eseguita - valore venale\n\nR2.\n3.3.1.\nL’espropriazione formale è subordinata al\nversamento di una piena indennità (art. 9 Lespr) che, a compensazione del danno\nindotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a restituire al soggetto\ncolpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non avesse\navuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, Das\nEnteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nPer la valutazione dell’indennità è decisiva la data dell’anticipata immissione\nin possesso o, in difetto, quella di emissione del giudizio di estimo (art. 19\nLespr).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr) che corrisponde al prezzo commerciale\noggettivo conseguibile da un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Grisel, Traité de droit administratif, 1984,\nvol. II, p. 734; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung, 1966, p.\n25 e 33).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo in base\nal quale il valore venale è stabilito per confronti con i prezzi di vendita\nufficialmente registrati, di preferenza negli anni immediatamente precedenti il\ndies aestimandi, e riferibili a fondi liberi analoghi al terreno espropriando (Hess/Weibel,\nop. cit. ad art. 19 no. 80 ss; DTF 115 Ib 408 c. 2c, 122 I 168 c. 3a,\nb/bb; RtiD I-2006 no. 48, I-2008 no. 52 c. 4).\nL’applicazione di questo metodo presuppone la disponibilità di un campione di\nraffronto adeguato che costituisca una testimonianza valida e ragionevole dell’andamento\ndel mercato immobiliare. Non potendosi, tuttavia, porre esigenze troppo severe\nal confronto, un’identità perfetta con gli oggetti paragonati non è richiesta;\nin effetti di eventuali differenze – per posizione, estensione, stato di\nurbanizzazione e possibilità di sfruttamento – può essere tenuto conto mediante\nopportuni adeguamenti del prezzo. E’ anche possibile trarre spunto da\ncompravendite isolate, purché i prezzi di acquisto siano esaminati con cura e\nla stipulazione non risulti influenzata da circostanze insolite (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 85; DTF 122 I 168 c. 3a; RtiD I-2006 no.\n48).\nNon sono risolutivi né i valori estremi – ossia i prezzi di gran lunga al di\nsotto o al di sopra della media – né i prezzi corrisposti per terreni già\nedificati (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19, no. 87 e 89). Non lo sono\nnemmeno le semplici offerte di vendita, i diritti di prelazione o i diritti di\ncompera non ancora esercitati (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no.\n88).\nAi fini dell’estimo devono essere considerate le eventuali possibilità di\nmiglior uso del fondo espropriando, purché siano concrete (art. 12 cpv. 1\nLespr), nonché le servitù attive e passive risultanti a RF al momento del\ndeposito dei piani (art. 14 cpv. 1 Lespr). Non è invece tenuto conto degli\naumenti e delle diminuzioni di valore derivanti dall’opera eseguita dall’ente\nespropriante (art. 12 cpv. 2 Lespr).\n3.2. In concreto l’indennità è stimata al valore edilizio attuale, non\npotendosi evidentemente tener conto né di un accordo mai formalizzato concluso una\nquarantina d’anni or sono, né del fatto che da allora il sedime espropriato è\nparte integrante della carreggiata. Determinanti ai fini dell’estimo sono i\nprezzi di compravendita liberamente stipulati per terreni assegnati, come il\nmapp. no. 3460, alla zona R2. L’indagine esperita a RF, estesa agli ultimi otto\nanni, offre i seguenti risultati:\nnella frazione collinare di __________:\n- fr. 462.18 il mq per il mapp. no. 1719 di mq 833, loc. __________ (iscr. a RF il 23.4.2002);\n- fr. 46.08 il mq per il mapp. no. 2398 di mq 651, loc. __________ (iscr. a RF il 20.11.2003). Il fondo non è interamente edificabile e per mq 518 è costituito da superficie boschiva;\n- fr. 83.33 il mq per mq 240 staccati dal mapp. no. 1503 ed aggiunti al mapp. no. 2398, loc. __________ (iscr. a RF il 19.12.2003);\n- fr. 700.- il mq per il mapp. no. 1683 di mq 1352, loc. __________ (iscr. a RF il 31.12.2004);\n- fr. 584.78 il mq per il mapp. no. 1699 di mq 230, con quota di comproprietà di 1/3 sulla coattiva al mapp. no. 3446, loc. __________ (iscr. a RF il 17.3.2006);\n- fr. 585.90 il mq per il mapp. no. 3444 di mq 227, con quota di comproprietà di 1/3 sulla coattiva al mapp. no. 3446, loc. __________ (iscr. a RF il 17.3.2006);\n- fr. 47.50 il mq per una quota di 9/12 della proprietà al mapp. no. 1753 di mq 2784, loc. __________ (iscr. a RF il 17.7.2007). Il fondo non è interamente edificabile, per mq 2326 è costituito da superficie boschiva, ed è occupato da un rustico;\n- fr. 233.04 il mq per il mapp. no. 1758 di mq 3347, loc. __________ (iscr. a RF l’11.4.2008). Il fondo non è interamente edificabile ed è occupato da piazzali e autorimesse;\n-\nfr. 515.- il mq per lo stesso\nmapp. no. 3460 qui espropriato (iscr. a RF il 12.2.2008);\nnelle località ubicate in pianura:\n- fr. 759.26 il mq per il mapp. no. 3394 di mq 270, con una quota di ½ sulla strada coattiva al mapp. no. 3393, loc. __________ (iscr. a RF l’11.11.2002);\n- fr. 704.47 il mq per il mapp. no. 3395 di mq 291, con una quota di ½ sulla strada coattiva al mapp. no. 3393, loc. __________ (iscr. a RF l’8.11.2002);\n- fr. 700.- il mq per il mapp. no. 406 di mq 1417, loc. __________ (iscr. a RF il 30.8.2004);\n- fr. 650.- il mq per il mapp. no. 419 di mq 1336, loc. __________ (iscr. a RF il 20.10.2004). Il trapasso è avvenuto in seguito all’esercizio di un diritto di compera annotato il 21.2.2003;\n- fr. 619.14 il mq per il mapp. no. 2537 di mq 533, loc. __________ (iscr. a RF il 28.1.2005). Il trapasso è avvenuto in seguito all’esercizio di un diritto di compera annotato l’11.10.2004;"}