{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-08-03", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2006-8-2_2007-08-03.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=95542&nX40_KEY=4921886&nTrefferzeile=91&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "6f638d1d1791b566d7184b7c7ac60e93"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2006.8-2"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 03.08.2007 10.2006.8-2"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 03.08.2007 10.2006.8-2"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 03.08.2007 10.2006.8-2"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale nell'ambito delle opere di allargamento di una strada comunale di quartiere (opera già eseguita, indennità per terreni posti in zona edificabile RE)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:20:09", "Checksum": "982cf17852db784dcd1faa09f53de643", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 03.08.2007 10.2006.8-2\nRegesto:\nespropriazione formale nell'ambito delle opere di allargamento di una strada comunale di quartiere (opera già eseguita, indennità per terreni posti in zona edificabile RE)\n\n3.Va\ndetto subito che gli accordi stipulati prima dell’avvio della presente\nprocedura, specie quelli risalenti agli anni ’80, non sono decisivi ai fini del\ngiudizio; non lo sono, in particolare, né quelli riguardanti la data di\noccupazione effettiva dei sedimi per l’esecuzione dell’opera, né quelli\nsull’ammontare e le condizioni del risarcimento. Si tratta infatti di accordi\nextragiudiziari che si configurano come contratti di diritto privato e non come\ncontratti espropriativi ai sensi degli art. 43 e 44 Lespr. (cfr. Hess/Weibel,\nDas Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad\nart. 102 no. 4, ad art. 53 no. 1, 3, 12, ad art. 54 no. 1-2; Grisel,\nTraité de droit administratif, 1984, vol. II, p. 762-763; RDAT II-2002\nno. 51; TRAM 19.9.2006 N. 50.2005.30).\nConcretamente ciò significa che l’accordo concluso nel 1985 dal Comune con i\nprecedenti proprietari del mapp. no. 640 (cfr. lettera del 25.1.1985\ncontrofirmata per accettazione) non vincola il Tribunale. L’indennità è quindi stimata\nsulla base dei criteri sanciti dal diritto espropriativo con valuta attuale\n(art. 19 Lespr.) e non comporta il riconoscimento di interessi al saggio usuale\n(art. 52 cpv. 3 Lespr.) poiché l’occupazione a suo tempo avvenuta della\nsuperficie non vale quale anticipata immissione in possesso ai sensi dell’art.\n51 Lespr..\n4.4.1.\nL’espropriazione è subordinata al\nversamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a compensazione del\ndanno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a restituire al\nsoggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non\navesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi pertinenti a\nterreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\n4.2. Come d’uso il Tribunale ha effettuato una ricerca a RF in merito ai prezzi\nufficiali più recenti risultanti dalle compravendite di terreni liberi siti a __________\nin zona Re. In tale ambito, premesso che nel 2007 non è stata riscontrata\nalcuna transazione, è emerso che la maggioranza di quelle stipulate negli anni\n2005 e 2006 si riconduce al riscatto dei sedimi per la sistemazione viaria in\nzona __________ ed ai relativi accordi di cui già si è detto che si attestano\nmediamente su di un valore di fr. 100.- il mq (scorpori ai mapp. no. 839, 838,\n641, 892, 226, 893, 734 e 229, nonché mapp. no. 1052, 1054 e 1055); fa\neccezione solo lo scorporo al mapp. no. 842 ceduto a fr. 200.- il mq. In\nragione delle loro particolari modalità tali cessioni non costituiscono una\nvalida testimonianza del mercato immobiliare attuale e quindi nemmeno servono ai\nfini dell’estimo.\nA comprova di ciò siano citate le compravendite liberamente stipulate tra\nprivati che offrono ben altri risultati:\nnel 2006\n- fr. 650.- il mq per il mapp. no. 1066 di mq 579, loc. __________ (iscr. a RF\nil 18.12.2006 al d.g. 30214);\nnel 2005\n- fr. 480.- il mq per il mapp. no. 1061 di mq 500, loc. __________ (iscr. a RF\nil 7.6.2005 al d.g. 12285);\nnel 2004\n- fr. 405.94 il mq per il mapp. no. 1020 di mq 505, loc. __________ (iscr. a RF\nil 31.3.2004 al d.g. 6834). Il trapasso è avvenuto in seguito all’esercizio di\nun diritto di compera;\n- fr. 532.79 il mq per il mapp. no. 1016 di mq 488, loc. __________ (iscr. a RF\nil 28.10.2004 al d.g. 25624). Il trapasso è avvenuto in seguito all’esercizio\ndi un diritto di compera;\n- fr. 394.37 il mq per il mapp. no. 1017 di mq 710, con quota di comproprietà\ndi ¼ sulla strada coattiva al mapp. no. 139, loc. __________ (iscr. a RF\nl’8.10.1004 al d.g. 23245);\nnel 2003\n- fr. 400.- il mq per il mapp. no. 1012 di mq 375, loc. __________ (iscr. a RF\nil 27.10.2003 al d.g. 27476). Il trapasso è avvenuto in seguito all’esercizio\ndi un diritto di compera;\nnel 2002"}