{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2008-05-05", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2006-12-4_2008-05-05.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=98856&nX40_KEY=4921867&nTrefferzeile=92&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "a045176581e684faf668dab87ba5c943"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2006.12-4"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.05.2008 10.2006.12-4"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 05.05.2008 10.2006.12-4"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 05.05.2008 10.2006.12-4"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale di un fondo per la realizzazione di opera di interesse pubblico (indennità per terreni posti al di fuori della zona edificabile)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:12:42", "Checksum": "8cc37495270f29d53cca65d770500a04", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 05.05.2008 10.2006.12-4\nRegesto:\nEspropriazione formale di un fondo per la realizzazione di opera di interesse pubblico (indennità per terreni posti al di fuori della zona edificabile)\n\n2.Il\nmapp. no. __________, ubicato in località __________ ad ovest __________ è un\nterreno piano di conformazione regolare che misura complessivamente mq 19'864\ned è libero da servitù ed oneri fondiari.\nAppartenente alla zona agricola sin dall’entrata in vigore del PR del 1972,\nsituazione confermata nell’ambito della revisione del piano approvata il\n13.11.1994, con una successiva variante a sua volta approvata il 15.7.1997 il\nfondo è stato parzialmente gravato con un vincolo conseguente all’ampliamento\ndella zona AP-EP in previsione dell’insediamento __________. Detto vincolo è\nvenuto a colpire una superficie rettangolare lungo tutto il fronte verso la\nstrada al mapp. no. __________ che corrisponde a quella oggetto di\nespropriazione definitiva.\n3.3.1.\nL’espropriazione formale è subordinata al\nversamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a compensazione del\ndanno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a restituire al\nsoggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non\navesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, Das\nEnteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27). In tale ambito vanno anche considerate le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto paragonato.\nE’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano analizzabili e cioè che\ncostituiscano una testimonianza valida quanto ragionevole delle tendenze e\ndell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT 1985 no. 92, II-1998 no.\n27). Le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o al di sopra\ndella media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi pertinenti a\nterreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\n3.2. La data determinante per la valutazione dell’indennità per espropriazione\nformale è quella dell’anticipata immissione in possesso o, in difetto, quella\ndi emissione del giudizio di stima (art. 19 Lespr.).\nQualora il fondo fosse stato colpito da pregressa espropriazione materiale, e\nquindi avesse perso la componente edilizia per effetto di un provvedimento\npianificatorio, la data decisiva corrisponde invece all’entrata in vigore del\nvincolo che ne è alla base (Kommentar zum RPG, Riva, ad art. 5, no. 194;\nDTF 122 II 326 c. 4b; RDAT II-1991 no. 68).\nLa questione se si sia prodotta un’espropriazione materiale dev’essere\nesaminata d’ufficio (DTF 116 Ib 35, 122 II 326 c. 4b; RDAT\nII-1991 no. 68, I-1993 no. 53).\n3.3. In concreto può senz’altro essere escluso che il mapp. no. __________ sia\nstato oggetto di espropriazione materiale per effetto del vincolo parziale\nistituito nel 1997. Quale parte integrante del vasto comprensorio agricolo del __________,\nil fondo ha da sempre una vocazione tipicamente agricola e non è mai stato\nsfruttato in altro modo; circostanza, questa, che in sede pianificatoria non è\nmai stata contestata dai proprietari, né risulta che essi abbiano mai sollecitato\nla possibilità di utilizzare il terreno per altri fini. Il vincolo non è quindi\naltro che la conferma di un’inedificabilità preesistente.\n"}