Tutto sommato si può quindi ritenere che i valori accertati
per la ZCN possano valere anche per la zona NT. Inoltre, nonostante la mancanza
di offerta, rispetto al 2000 dev’essere ammessa una certa rivalutazione
cosicché il valore attuale può essere stimato prudenzialmente in fr. 350.- il
mq.
Questo importo si adegua al mapp. no. 391; il fondo, già edificato, dispone
infatti di un’area di respiro che influisce sul suo pregio rendendo il fondo
attrattivo dal profilo commerciale.
L’indennità espropriativa è dunque fissata in fr. 350.- il mq.