concretamente ciò significa che
una riduzione di superficie condiziona proporzionalmente l’edificabilità nella
ZCN mentre nella zona NT non pregiudica la potenzialità edificatoria con la
conseguenza che dal profilo meramente edilizio la ZCN potrebbe apparire più
interessante. Tuttavia non va trascurato che nella zona NT le superfici libere
complementari ad un edificio sono limitatissime e quindi, oltre ad essere assai
preziose, sono un elemento che influisce sull’attrattiva dell’oggetto e sul suo
valore commerciale. Tutto sommato si può quindi ritenere che i valori accertati
per la ZCN possano valere anche per la zona NT.