1 Lespr.), essa si rivela comunque inadeguata. Infatti l’effetto
anticipato negativo dipendente dal vincolo di PR con destinazione strada è un
elemento irrilevante ai fini dell’estimo (art. 12 cpv. 1 Lespr.) e di
conseguenza il solo fatto che la superficie sia già usata come strada e sia
censita come tale a RF non ne giustifica l’espropriazione ad un valore
irrisorio. In quest’ottica è pure di secondaria importanza che il fondo sia
gravato con un onere di passo pubblico con carro a favore del Comune poiché
tale onere interessa lo stesso sedime riservato dal PR e non incide né sullo
sfruttamento né sul valore commerciale del fondo.