{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2007-11-23", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2005-7-2_2007-11-23.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=96923&nX40_KEY=4921877&nTrefferzeile=71&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "f3db2c8974aa142cd058e063b3ec497b"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2005.7-2"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 23.11.2007 10.2005.7-2"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 23.11.2007 10.2005.7-2"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 23.11.2007 10.2005.7-2"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale di parte di un fondo gravato con un vincolo a destinazione posteggio pubblico (indennità per fondi attribuiti ad una zona di nucleo tradizionale)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:17:26", "Checksum": "51709d7cce27a3e8066186a1f4fd2d1b", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 23.11.2007 10.2005.7-2\nRegesto:\nEspropriazione formale di parte di un fondo gravato con un vincolo a destinazione posteggio pubblico (indennità per fondi attribuiti ad una zona di nucleo tradizionale)\n\n2.Il\nmapp. no. 391 è così censito a RF:\nsub. m) piazzale mq 844\nsub. o) strada mq 44\nsub. P) fabbricato abitato mq 500\ntotale mq 1388\nSi tratta di un terreno pianeggiante di forma piuttosto irregolare sul quale\nsorge una palazzina d’appartamenti (cfr. doc. fotografica). Nel PR il fondo è\nattribuito alla zona del nucleo tradizionale (NT).\n3.3.1.\nL’espropriazione è subordinata al\nversamento di una piena indennità (art. 9 Lespr.) che, a compensazione del\ndanno indotto dall’intervento espropriativo, è finalizzata a restituire al\nsoggetto colpito le condizioni economiche di cui avrebbe goduto se l’evento non\navesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né arricchirlo (Hess/Weibel, Das\nEnteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che, previa\nincursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati, preferibilmente\ndurante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a fondi analoghi,\nanalizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per adeguarli\nall'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e soppesando\nle singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come anche tutti i\nfattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore delle transazioni\nimmobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19\nno. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II 337 c. 5; RDAT\nII-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le eventuali possibilità di\nmiglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché siano concrete, nonché i\ndiritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14 Lespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi pertinenti a\nterreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\n3.2. L’ente espropriante ha offerto un’indennità di fr. 20.- il mq per il\nmotivo che la superficie espropriata è costituita da sedime stradale. Ora, a\nprescindere dal fatto che l’offerta non è vincolante per il Tribunale (art. 49\ncpv. 1 Lespr.), essa si rivela comunque inadeguata. Infatti l’effetto\nanticipato negativo dipendente dal vincolo di PR con destinazione strada è un\nelemento irrilevante ai fini dell’estimo (art. 12 cpv. 1 Lespr.) e di\nconseguenza il solo fatto che la superficie sia già usata come strada e sia\ncensita come tale a RF non ne giustifica l’espropriazione ad un valore\nirrisorio. In quest’ottica è pure di secondaria importanza che il fondo sia\ngravato con un onere di passo pubblico con carro a favore del Comune poiché\ntale onere interessa lo stesso sedime riservato dal PR e non incide né sullo\nsfruttamento né sul valore commerciale del fondo. La superficie espropriata va\nquindi indennizzata al valore edilizio pieno.\nCiò detto l’estimo si fonda sui prezzi ufficiali più recenti (art. 19 Lespr.)\nrisultanti dalle transazioni immobiliari riferite a terreni liberi con\npossibilità di sfruttamento analoghe a quelle del fondo espropriato. La ricerca\nesperita come d’uso a RF offre scarsi risultati; solo due sono le transazioni\nreperite con oggetto terreni liberi attribuiti alla zone di completazione del\nnucleo (ZCN) che riportano i prezzi seguenti:\n- fr. 326.08 il mq per il mapp. no. 659 di mq 368, loc. __________ (iscr. a RF\nil 23.6.2000);\n- fr. 279.72 il mq per il mapp. no. 770 di mq 429, loc. __________ (iscr. a RF\nl’11.8.2000).\nLa penuria di dati di raffronto recenti riguarda non solo i terreni liberi, in\nsé già rari in zona nucleo, ma anche quelli edificati e non è necessariamente\nsintomo di stagnazione del mercato immobiliare; verosimilmente è da ricondurre\npiuttosto ad un’offerta assai limitata legata ad una certa reticenza dei\nproprietari poco propensi alla vendita di questa particolare tipologia di\nimmobili poiché notoriamente si tratta di oggetti di pregio, talvolta anche\nsolo per ragioni soggettive ed affettive. Tanto è vero che in altre zone\nresidenziali di __________ o __________, specie a destinazione R2 o R3 e quindi\na connotazione meno caratteristica, le contrattazioni non mancano.\nTale circostanza non è comunque d’ostacolo all’estimo poiché, stando alla\ngiurisprudenza, è lecito trarre spunto anche da compravendite isolate purché i\nprezzi d’acquisto siano esaminati con cura e la stipulazione dei contratti non\nrisulti influenzata da circostanze particolari (DTF 122 I 168 c. 3a; Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 85). Questo non sembra essere il caso per le\ntransazioni concernenti i mapp. no. 659 e 770; nulla lascia presumere che i\ncontratti siano stati influenzati da elementi speculativi, inusuali o di natura\nsoggettiva motivo per cui il prezzo di vendita può essere considerato\nattendibile. E’ vero che i mapp. no. 659 e 770 appartengono alla ZCN dove, a"}