{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2005-07-29", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2004-98-8_2005-07-29.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=86196&nX40_KEY=4921997&nTrefferzeile=90&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "6204f0d2e1e1db6ed2e3f0ef5c213f8d"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2004.98-8"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-8"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-8"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-8"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale di parte di un fondo posto in zona edificabile (zona R3)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:45:34", "Checksum": "7018690365be4d15dc241ce1d99d196d", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-8\nRegesto:\nespropriazione formale di parte di un fondo posto in zona edificabile (zona R3)\n\n\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili ossia che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi\npertinenti a terreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini\ndell’estimo (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 87 e 89). Lo stesso\nvale per il prezzo concordato in via amichevole con un ente pubblico a meno che\nnon corrisponda al valore commerciale (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19\nno. 86; RDAT I-1993 no. 51).\nQuanto alle stime effettuate ai fini fiscali, è comunemente ammesso e\nriconosciuto che non influiscono sul prezzo che verrebbe stipulato in una\nnormale e libera contrattazione. Di conseguenza non possono nemmeno\ncondizionare l'indennità espropriativa, che deve corrispondere ai reali valori\ndi mercato (art. 20 LSt; Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 53; TRAM\n11.3.1999 SA M. M./Comune di M.).\n4.2. In concreto il dies aestimandi risale al 1.4.2003,\ndata per la quale è stata accordata l’anticipata immissione in possesso (art.\n19 Lespr.; cfr. verbale di udienza del 22.11.2001).\n5.5.1.\nCome già indicato, V__________ e M__________ compongono, insieme ai Comuni di C__________,\nG__________, I__________, P__________, S. A__________ e S. N__________, la\nregione del G__________ dove, dal profilo pianificatorio, vigono un PR e norme di\napplicazione comuni.\nPer altro verso l’intervento in oggetto, che si estende in lunghezza nei\nterritori di V__________ e M__________, comporta l’espropriazione parziale di\nun numero cospicuo di terreni disposti lungo l’asse stradale ed assegnati, a\ndipendenza dell’ubicazione specifica, a diverse zone di utilizzo: i fondi a\nvalle della strada adagiati lungo il lago appartengono alla zona R2s e tra\nquesti uno è colpito con un vincolo AEP, quelli a monte della strada sono\ninclusi invece nelle zone R3 o R3V.\nInevitabilmente, quindi, l’accertamento dei valori ufficiali ai fini\ndell’estimo ha richiesto un’indagine ad ampio spettro. Per tracciare un profilo\ncompleto i risultati sono qui riportati in toto restando ovviamente riservata,\nin esito all’analisi, l’operazione di adeguamento riferita ad ogni singolo\nfondo espropriando.\nA. Comune di V__________.\nPrescindendo dalle compravendite concernenti terreni ubicati nel nucleo\nvecchio o fuori zona edificabile, le transazioni rinvenute sono riferibili\nesclusivamente a terreni situati in zona R2:\n1996\n- fr. 236.48 per il mapp. no. 490 di 307 mq (265 mq \"prato\nvignato\" + 42 mq \"passo\") e per una quota di comproprietà di 1/2\ndella part. no. 492 di complessivi mq 62 (\"prato\"), loc. Roncaccio.\nPer il calcolo del prezzo al mq la superficie del \"passo\" non è stata\nconsiderata.\n- fr. 181.- il mq per il mapp. no. 1121 di 1'105 mq, loc.\nBellavista (iscr. a RF il 15.2.1996 al d.g. 2939);\n- fr. 281.- il mq per il mapp. no. 1343 di 356 mq, loc. F__________\n(iscr. a RF il 3.7.1996 al d.g. 14216);\n- fr. 263.- il mq per il mapp. no. 408 di 95 mq, loc. R__________ (iscr.\na RF il 12.7.1996 al d.g. 14985).\n1997\n- fr. 352.- il mq per il mapp. no. 1183 di 412 mq, loc. F__________\n(iscr. a RF il 22.4.1997 al d.g. 7151);\n- fr. 380.- il mq per il mapp. no. 1341 di 237 mq, loc. F__________\n(iscr. a RF il 7.5.1997 al d.g. 8061).\n1998\n- fr. 126.70 il mq per il mapp. no. 1121 di 1'105 mq, loc.\nBellavista (iscr. a RF il 31.3.1998 ai d.g. 5415/6). Il mappale è stato\nrivenduto pochi mesi dopo a fr. 371.05 il mq (iscr. a RF il 28.8.1998 ai\nd.g. 14673/4);\n- fr. 250.- il mq per il mapp. no. 72 di 313 mq (119 mq\n\"prato\", 150 mq \"prato vignato\" e 44 mq \"passo\")\ne per una quota di comproprietà di 3/6 della part. no. 492 di complessivi 62 mq\n(\"prato\"), loc. Roncaccio (iscr. a RF il 25.11.1998 al d.g. 20309).\nPer il calcolo del prezzo al mq la superficie del \"passo\" non è stata\nconsiderata.\n1999\n- fr. 190.- il mq per i mapp. no. 530 e 543 di complessivi 1'990 mq,\nloc. Bellavista (iscr. a RF il 18.8.1999 al d.g. 13288);\n- fr. 136.67 il mq per il mapp. no. 1120 di 1'708 mq (878 mq\n\"prato\" e 830 mq \"bosco\"), loc. Bellavista (iscr. a RF il\n1.10.1999 al d.g. 16109). Il fondo è parzialmente fuori zona. Per il calcolo del\nprezzo al mq la superficie del \"bosco\" non è stata considerata.\n2000\n- fr. 248.23 il mq per i mapp. no. 1322, 1323, 1324 e 1325 di\ncomplessivi 2'605 mq (2'542 mq \"prato-vignato\" + 63 mq\n\"passo\" al mapp. no. 1325), loc. B__________ (iscr. a RF il 30.5.2000\nai d.g. 9020/1). Per il calcolo del prezzo al mq la superficie del\n\"passo\" non è stata considerata.\n2001\n- fr. 65.80 il mq per il mapp. no. 1167 di 76 mq\n(\"prato\"), loc. A__________ (iscr. a RF il 5.7.2001 al d.g. 9693);\n- fr. 392.57 il mq per il mapp. no. 12 di 889 mq e per una quota di\ncomproprietà di 1/6 della strada coattiva al mapp. no. 1352 di 333 mq, loc. G__________\n(iscr. a RF il 30.8.2001 al d.g. 12779). Per il calcolo del prezzo al mq la\nsuperficie della coattiva non è stata considerata;\n- fr. 209.- il mq per il mapp. no. 556 di 603 mq, loc. Al Ronco (iscr. a\nRF il 24.10.2001 al d.g. 16017);\n- fr. 287.80 il mq per i mapp. no. 647 (618 mq \"prato\") e 1166\n(557 mq \"prato\" e 41 mq \"posteggio\") di complessivi 1'216\nmq, loc. A__________ (iscr. a RF il 26.10.2001 al d.g. 16149);\n- fr. 240.- il mq per il mapp. no. 475 di 430 mq, loc. Roncaccio (iscr. a\nRF il 30.10.2001 al d.g. 16340).\n"}