5.
Stando a quanto precede e
considerato che per consolidata prassi estimatoria il valore di buoni terreni
non edilizi nel sopra e nel sottoceneri si situa attorno a fr. 20.-/30.- il mq
(RDAT 1989 no. 73, 1990 no. 58, II-1994 no. 64; TE 14.12.2001 in
re Stato del Cantone Ticino/G.G.C. e A. S.; TRAM 9.6.1997 in re O. e S.
/Comune di Chiasso), l’indennità offerta dallo ISEP1 di fr. 50.- il mq appare
congrua e, dunque, va confermata. Essa già considera, infatti, che ben difficilmente
le possibilità di miglior uso del terreno potrebbero essere diverse dall’uso
attuale.