Quanto alle stime effettuate ai fini fiscali, è comunemente ammesso e
riconosciuto che non influiscono sul prezzo che verrebbe stipulato in una
normale e libera contrattazione. Di conseguenza non possono nemmeno condizionare
l'indennità espropriativa, che deve corrispondere ai reali valori di mercato
(art. 20 LSt; Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 53; TRAM
11.3.1999 SA M. M./Comune di M.).
4.2. In concreto il dies aestimandi risale al 1.9.2002, data per
la quale è stata accordata l’anticipata immissione in possesso (art. 19 Lespr.;
cfr. verbale di udienza del 20.11.2001).