{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2005-07-29", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2004-98-12_2005-07-29.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=86185&nX40_KEY=4921997&nTrefferzeile=91&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "6f5835941b04a2b81d4f93318419caae"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2004.98-12"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-12"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-12"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-12"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale di parte di un fondo posto in zona edificabile (zona R3)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:45:34", "Checksum": "ef899a25a79fabf2799f13f9fdcf201c", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-12\nRegesto:\nespropriazione formale di parte di un fondo posto in zona edificabile (zona R3)\n\nR2\nR2s R3\naltezza max. edifici (ml) 9 7 10\naltezza max. edifici al colmo (ml) 11 9 12\nindice di sfruttamento (i.s.) 0.5 0.3 0.6\nindice di occupazione 30% 20% 30%\ndistanza min. dal confine (ml) 3 5 4\nNella zona R3v vige la clausola aggiuntiva dell’obbligo di salvaguardia\ndelle piante pregiate esistenti con la specifica che il dissodamento o il\ntaglio di singole piante è subordinato ad autorizzazione (art. 59 NAPR).\n6.2. Nel Comune di __________ solo le località __________ e __________, che dal\nconfine con __________ si sviluppano verso E a cavallo della strada cantonale,\nsi distinguono per il carattere lacustre o comunque per l’immediata vicinanza al\nlago. Di contro le altre zone citate nell’elenco delle transazioni sono tutte\ncollinari e sono individuabili nel territorio a monte della strada cantonale\nentro due fasce ideali, una bassa ed una alta. La prima include __________ e __________,\nubicate appena sopra rispettivamente ad O del nucleo di __________, come pure __________,\n__________, __________ e __________ situate nel comprensorio orientale del\nComune confinante con __________; queste località sono costituite da unità\nabitative residenziali dipendenti dal paese per quanto riguarda i servizi. La\nzona alta che domina il nucleo ed è servita dalla strada __________ -__________,\nannovera invece la stessa __________, agglomerato abitativo a sé stante, e al __________\nquest’ultima estesa fino al confine con __________, poco urbanizzata ed\nedificata solo marginalmente.\nNel Comune di __________, tra le località menzionate, solo due fanno da cornice\nal nucleo: __________ che è lacustre e __________ situata invece a monte della\ncantonale a confine con __________. Le altre sono tutte sparse lungo il piano.\nPiú precisamente, nel settore compreso tra il nucleo di __________ e la rotonda\nche distribuisce il traffico verso __________, la strada cantonale divide __________,\n__________, __________ e __________ situate a S da __________, __________ e __________,\nqueste ultime situate a N e rivolte verso la zona prevalentemente umida delle\nbolle. Piú in là si incontrano __________, __________ e __________ oltre che __________,\nal confine con il Comune di __________, ed infine __________ lungo la cantonale\n__________ -__________.\n6.3. Per quanto concerne la zona R3, a cui appartiene la proprietà\nesproprianda, nessuna delle transazioni reperite è situabile nel comprensorio\ninteressato dai lavori stradali o nelle immediate vicinanze. Esse sono riferite\nprevalentemente a terreni ubicati nella zona del piano di __________, dei\ncentri commerciali e dell’asse stradale principale __________ -__________ nelle\nlocalità __________ (con un valore medio per gli anni 1997/1999 di fr. 309.- il\nmq) e __________ (con una sola transazione nel 2003 a fr. 313.- il mq). Un\nterritorio, questo, che si distingue per essere piuttosto eterogeneo dal\nprofilo edilizio, fortemente trafficato e che a tratti soffre anche di una\nscarsa insolazione invernale rivelandosi poco allettante ai fini residenziali.\nPerció, complessivamente, presenta caratteristiche ben diverse da quelle del\nsettore nel quale ha luogo l’intervento espropriativo.\nCió nonostante un confronto non puó essere escluso aprioristicamente anche\nperché l’impostazione unificata data al programma pianificatorio già nel 1985\ntraduce la chiara volontà intercomunale di operare scelte che non fossero solo\ndi ordine locale ma che perseguissero gli interessi dell’intera regione tenuto\nconto, per la suddivisione del territorio in zona, degli insediamenti e delle\ninfrastrutture esistenti e dei pregi paesaggistico-ambientali del lungolago la\ncui preservazione era ritenuta di prioritaria importanza (cfr. ris. di\napprovazione del PR no. 4004 del 12.7.1985).\nSe, rispetto al piano, il settore che qui interessa potrebbe dirsi periferico,\nin compenso esso ha peró la prerogativa di appartenere al comparto del __________,\nche è comunque ben servito e facilmente raggiungibile ed è noto per essere una\nregione gradevole a vocazione tipicamente turistica e residenziale. Per\nconfronti ed apprezzamento ció determina una rivalutazione che si situa\nnell’ordine del 15% circa e che porta il valore commerciale medio a fr.\n330./350.- il mq senza particolari differenze tra __________ e __________\npoiché, a parità di componenti paesaggistiche e climatiche, le zone coinvolte\nnell’espropriazione si equivalgono e senza particolari oscillazioni negli anni\ntra il 2001 ed il 2004 poiché le transazioni accertate non sono indicative di\nun mercato orientato al rialzo ma testimoniano piuttosto una certa stagnazione\ntanto nei prezzi quanto nelle stesse compravendite riguardanti terreni R3.\n"}