{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2005-07-29", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2004-98-12_2005-07-29.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=86185&nX40_KEY=4921997&nTrefferzeile=91&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "6f5835941b04a2b81d4f93318419caae"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2004.98-12"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-12"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-12"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-12"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "espropriazione formale di parte di un fondo posto in zona edificabile (zona R3)"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "09.04.2026 21:45:34", "Checksum": "ef899a25a79fabf2799f13f9fdcf201c", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 29.07.2005 10.2004.98-12\nRegesto:\nespropriazione formale di parte di un fondo posto in zona edificabile (zona R3)\n\n2.I\nproprietari hanno accettato le indennità offerte a corpo sia per l'occupazione\ntemporanea sia per le piante (cfr. verbale di udienza 20.11.2001). Ció\nconfigura un accordo che ha forza di decisione (art. 44 cpv. 2 Lespr) e solleva,\npertanto, questo Tribunale dall'obbligo di statuire nel merito.\nLitigiosa, e quindi da valutare, resta solamente l'indennità per il terreno.\n3.Il mapp. no. 1488 di __________, ubicato nell'omonima località, è\ncosí censito a Registro fondiario:\ne) riale mq 37\nf) piazzale mq 81\ng) giardino mq 945\nA) abitazione mq 214\nB) ripostiglio mq 21\nC) terrazza mq 20\nD) autorimessa mq 37\ntotale mq 1'355\nDi conformazione ampia e regolare, il sedime è\nsituato a monte ed in posizione sovrastante rispetto alla strada cantonale.\nParzialmente edificato, ospita uno stabile a carattere residenziale costituito\nin PPP.\nIl fondo non è gravato né da servitú né da oneri fondiari (cfr. estratto RF).\nIl vigente PR dei Comuni del __________ approvato il 12.7.1985 - che comprende,\noltre a __________, i Comuni di __________, __________, __________, __________,\n__________, __________ e __________ - assegna la proprietà alla zona\nedificabile R3 (cfr. piano delle zone).\n4.4.1.\nL’espropriazione è subordinata al versamento di una piena indennità (art. 9\nLespr.) che, a compensazione del danno indotto dall’intervento espropriativo, è\nfinalizzata a restituire al soggetto colpito le condizioni economiche di cui\navrebbe goduto se l’evento non avesse avuto luogo, senza pregiudicarlo né\narricchirlo (Hess/Weibel, Das Enteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art.\n16 no. 4).\nL’indennità consta, in particolare, dell’intero valore venale del diritto\nespropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo commerciale\noggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto stipulerebbe\nnell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die Expropriationsentschädigung,\n1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit administratif, 1984, vol. II,\np. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all’oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27) tra i quali si annoverano altresì le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili ossia che costituiscano una testimonianza valida quanto\nragionevole delle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT\n1985 no. 92, II-1998 no. 27).\nIn quest’ottica le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di sotto o\nal di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi\npertinenti a terreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini\ndell’estimo (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 87 e 89). Lo stesso\nvale per il prezzo concordato in via amichevole con un ente pubblico a meno che\nnon corrisponda al valore commerciale (Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19\nno. 86; RDAT I-1993 no. 51).\nQuanto alle stime effettuate ai fini fiscali, è comunemente ammesso e\nriconosciuto che non influiscono sul prezzo che verrebbe stipulato in una\nnormale e libera contrattazione. Di conseguenza non possono nemmeno condizionare\nl'indennità espropriativa, che deve corrispondere ai reali valori di mercato\n(art. 20 LSt; Hess/Weibel, op. cit., ad art. 19 no. 53; TRAM\n11.3.1999 SA M. M./Comune di M.).\n4.2. In concreto il dies aestimandi risale al 1.9.2002, data per\nla quale è stata accordata l’anticipata immissione in possesso (art. 19 Lespr.;\ncfr. verbale di udienza del 20.11.2001).\n5.5.1.\nCome già indicato, __________ e __________ compongono, insieme ai Comuni di __________,\n__________, __________, __________, __________ e __________, la regione del __________\ndove, dal profilo pianificatorio, vigono un PR e norme di applicazione comuni.\nPer altro verso l’intervento in oggetto, che si estende in lunghezza nei\nterritori di __________ e __________, comporta l’espropriazione parziale di un\nnumero cospicuo di terreni disposti lungo l’asse stradale ed assegnati, a\ndipendenza dell’ubicazione specifica, a diverse zone di utilizzo: i fondi a\nvalle della strada adagiati lungo il lago appartengono alla zona R2s e tra\nquesti uno è colpito con un vincolo AEP, quelli a monte della strada sono\ninclusi invece nelle zone R3 o R3V.\nInevitabilmente, quindi, l’accertamento dei valori ufficiali ai fini\ndell’estimo ha richiesto un’indagine ad ampio spettro. Per tracciare un profilo\ncompleto i risultati sono qui riportati in toto restando ovviamente riservata,\nin esito all’analisi, l’operazione di adeguamento riferita ad ogni singolo\nfondo espropriando.\nA. Comune di __________.\nPrescindendo dalle compravendite concernenti terreni ubicati nel nucleo\nvecchio o fuori zona edificabile, le transazioni rinvenute sono riferibili\nesclusivamente a terreni situati in zona R2:\n"}