ciò nonostante, il valore medio in questo caso è di fr. 225,15/mq (essenzialmente però in virtù del valore ridotto attribuito alla transazione per il mappale no. 410, di forma particolare: senza di esso il valore medio si attesterebbe a fr. 250,20/mq).
In definitiva, il valore del mappale in oggetto può essere quantificato in fr. 220.--/mq, tenuto conto pure della sua natura terrazzata e della sua esposizione.
23. Dall’importo sopra indicato va dedotto il puro valore agricolo del terreno (rimasto agli istanti perché ancora proprietari), trattandosi di espropriazione materiale. Esso è attualmente generalmente indicato in fr.