Nell’una e nell’altra ipotesi è dato luogo ad
indennizzo a condizione che l’atto limitativo sia definitivo e che l’area
colpita da restrizione sia edificabile o quantomeno possa esserlo
nell’immediato futuro. In altre parole occorre che con l’instaurazione del
vincolo il proprietario veda svanire una concreta possibilità di miglior uso
del fondo (Kommentar zum RPG, Riva, ad art. 5 no. 123-134; DTF 131
II 151 c. 2.1; RDAT 1990 no. 67 e 85, I-1991 no. 68, I-1992 no. 49).
La data decisiva per stabilire se sia intervenuta un’espropriazione materiale è
quella di entrata in vigore del provvedimento pianificatorio che ha istituito
il vincolo (Riva, op. cit., no. 194; DTF 122 II 326 c. 4b;