{"Signatur": "TI_TE_001", "Spider": "TI_Gerichte", "Sprache": "it", "Datum": "2008-07-25", "HTML": {"Datei": "TI_Gerichte/TI_TE_001_10-2004-69_2008-07-25.html", "URL": "http://www.sentenze.ti.ch/cgi-bin/nph-omniscgi?OmnisPlatform=WINDOWS&WebServerUrl=www.sentenze.ti.ch&WebServerScript=/cgi-bin/nph-omniscgi&OmnisLibrary=JURISWEB&OmnisClass=rtFindinfoWebHtmlService&OmnisServer=JURISWEB,193.246.182.54:6000&Parametername=WWWTI&Schema=TI_WEB&Source=&Aufruf=getMarkupDocument&cSprache=ITA&nF30_KEY=99295&nX40_KEY=4921864&nTrefferzeile=44&Template=results/document_ita.fiw", "Checksum": "6417861ba2da5fd4831c6efe3049cb83"}, "Scrapedate": "2023-01-01", "Num": ["10.2004.69"], "Kopfzeile": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 25.07.2008 10.2004.69"}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione 25.07.2008 10.2004.69"}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione 25.07.2008 10.2004.69"}], "Meta": [{"Sprachen": ["de"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["fr"], "Text": "Tessin Tribunale di espropriazione "}, {"Sprachen": ["it"], "Text": "Ticino Tribunale di espropriazione "}], "Abstract": [{"Sprachen": ["de", "fr", "it"], "Text": "Espropriazione formale per acquisizione di parte di un fondo da destinare a posteggio pubblico (indennità per terreni posti in zona RE [prima RU2])"}], "ScrapyJob": "446973/38/2254", "Zeit UTC": "10.04.2026 04:29:16", "Checksum": "2715c64d7cc1fef101485f7d6496bb5c", "Chunktext": "Estratto della sentenza Ticino Tribunale di espropriazione 25.07.2008 10.2004.69\nRegesto:\nEspropriazione formale per acquisizione di parte di un fondo da destinare a posteggio pubblico (indennità per terreni posti in zona RE [prima RU2])\n\n5.Le\nconsiderazioni di cui sopra possono essere applicate mutatis mutandi anche alla\ndomanda formulata dai comproprietari di ampliamento dell’espropriazione formale\n“a tutta la parte edificabile” del fondo. In effetti l’ampliamento dell’espropriazione ai sensi dell’art. 5\ncpv. 1 Lespr. è un’eccezione al principio della proporzionalità ed è ipotizzabile\nsolo se, a causa dell’espropriazione parziale, l’uso conforme del fondo fosse\npregiudicato o reso sproporzionatamente difficile (Hess/Weibel, Das\nEnteignungsrecht des Bundes, 1986, ad art. 12 no. 2 ss; DTF 103 Ib 97; RDAT\n1988 no. 67 c. 4, II-1996 no. 42 c.5; TRAM 6.12.2005 N. 50.2004.5-6).\nIn concreto, poiché si è giunti alla conclusione che l’uso razionale del\nterreno non è compromesso e che anche dopo l’espropriazione permangano\nprospettive ragionevoli di sfruttamento del terreno a fini edilizi,\nl’ampliamente non può essere ammesso.\n6.L’indennità\nper espropriazione formale consta, in particolare, dell’intero valore venale\ndel diritto espropriato (art. 11 let. a Lespr.) trovando riscontro nel prezzo\ncommerciale oggettivo che un qualsiasi privato o agente immobiliare avveduto\nstipulerebbe nell’ambito di una libera transazione immobiliare (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 50 ss; Wiederkehr, Die\nExpropriationsentschädigung, 1966, p. 25 e 33; Grisel, Traité de droit\nadministratif, 1984, vol. II, p. 734).\nStrumento di valutazione è il cosiddetto metodo statistico-comparativo che,\nprevia incursione nei prezzi di vendita ufficialmente registrati,\npreferibilmente durante l’anno precedente il dies aestimandi e riferibili a\nfondi analoghi, analizza i dati accertati estrapolando quelli pertinenti per\nadeguarli all'oggetto da stimare. Il tutto attraverso un confronto oggettivo e\nsoppesando le singole caratteristiche, le potenzialità di sfruttamento come\nanche tutti i fattori che intervengono più o meno sensibilmente nel settore\ndelle transazioni immobiliari riflettendosi sui prezzi (Hess/Weibel, op.\ncit., ad art. 19 no. 52, 80 ss; DTF 115 Ib 408, 122 I 168 c. 3a, 122 II\n337 c. 5; RDAT II-1998 no. 27). In tale ambito vanno anche considerate le\neventuali possibilità di miglior uso del fondo (art. 12 cpv. 1 Lespr.), purché\nsiano concrete, nonché i diritti e gli oneri iscritti o annotati a RF (art. 14\nLespr.).\nL’applicazione del metodo statistico-comparativo presuppone la disponibilità di\nun adeguato campione di raffronto, non invece l’identità con l’oggetto\nparagonato. E’ tuttavia indispensabile che i valori accertati siano\nanalizzabili e cioè che costituiscano una testimonianza valida quanto ragionevole\ndelle tendenze e dell’evoluzione del mercato immobiliare (RDAT 1985 no.\n92, II-1998 no. 27). Le punte estreme – ossia i prezzi di gran lunga al di\nsotto o al di sopra della media stipulati in un contratto isolato – ed i prezzi\npertinenti\na terreni già edificati non hanno valenza decisiva ai fini dell’estimo (Hess/Weibel,\nop. cit., ad art. 19 no. 87 e 89).\nIn concreto, in mancanza di anticipata immissione in possesso, l’estimo trae\nspunto dai prezzi ufficiali più recenti risultanti da transazioni immobiliari\nriguardanti terreni liberi con possibilità di sfruttamento analoghe a quelle\ndel mapp. no. 275. Dall’indagine esperita come d’uso a RF relativamente alla\nzona edificabile Re è emerso un ventaglio abbastanza ampio di transazioni che\nriportano i dati seguenti:\nnel 2007\n- fr. 300.- il mq per il mapp. no. 859 di mq 97, loc. __________ (iscr. a RF il\n21.8.2007);\n- fr. 400.- il mq per il mapp. no. 861 di mq 76, loc. __________ (iscr. a RF il\n23.10.2007 al d.g. 23579);\n- fr. 350.- il mq per il mapp. no. 864 di mq 243, loc. __________ (iscr. a RF\nil 23.10.2007 al d.g. 23578);\n- fr. 714.29 il mq per il mapp. no. 868 di mq 175, loc. __________ (iscr. a RF\nil 23.10.2007 al d.g. 23580);\nnel 2006\n- fr. 400.- il mq per il mapp. no. 1281 di mq 734, loc. __________ (iscr. a RF\nil 21.3.2006 al d.g. 7119);\n- fr. 675.- il mq per il mapp. no. 1320 di mq 400, loc. __________ (iscr. a RF\nil 27.3.2006 al d.g. 7499);\n- fr. 217.39 il mq per il mapp. no. 857 di mq 46, loc. __________ (iscr. a RF\nil 31.10.2006 al d.g. 26039);\nnel 2005\n- fr. 400.- il mq per il mapp. no. 1391 di mq 1029, loc. __________ (iscr. a RF\nl’8.3.2005 al d.g. 5260);\n- fr. 643.50 il mq per il mapp. no. 1301 di mq 777, loc. __________ (iscr. a RF\nil 7.11.2005 al d.g. 25548). La particella consta anche di un fabbricato di 20\nmq;\n- fr. 600.- il mq per il mapp. no. 3063 di mq 605, loc. __________ (iscr. a RF\nil 14.11.2005 al d.g. 26157);\n- fr. 355.19 il mq per il mapp. no. 3051 di mq 366, loc. __________ (iscr. a RF\nil 27.12.2005 al d.g. 29933). Il trapasso è avvenuto a seguito dell’esercizio\ndi un diritto di compera annotato il 17.10.2002;\nnel 2004\n- fr. 300.- il mq per il mapp. no. 1498 di mq 813, loc. __________ (iscr. a RF\nil 29.1.2004 al d.g. 1870);\n- fr. 449.85 il ma per il mapp. no. 3059 di mq 678, loc. __________ (iscr. a RF\nil 17.2.2004 al d.g. 3489);\n- fr. 356.70 il mq per il mapp. no. 1498 di mq 813, loc. __________ (iscr. a RF\nil 2.3.2004 al d.g. 4484);\n- fr. 472.73 il mq per il mapp. no. 3064 di mq 1100, loc. __________ (iscr. a\nRF il 26.3.2004 al d.g. 6537);\n- fr. 553.10 il mq per il mapp. no. 1361 di mq 452, loc. __________ (iscr. a RF\nil 7.5.2004 al d.g. 9924);\n- fr. 400.49 il mq per il mapp. no. 3028 di mq 824, loc. __________ (iscr. a RF\nil 24.6.2004 al d.g. 14307);\nfr. 620.- il mq per il mapp. no. 1260 di mq 599, loc. __________ (iscr. a RF il\n1°.9.2004 al d.g. 19683);\n- fr. 450.- il mq per il mapp. no. 3053 di mq 542, loc. __________ (iscr. a RF\nil 21.9.2004 al d.g. 21508);\n- fr. 173.02 il mq per la cessione di una quota di comproprietà di ½ sul mapp.\nno. 681 di mq 289, loc. __________ (iscr. a RF il 28.10.2004 al d.g. 25700);"}