emerge che l’area vincolata in ogni
caso non sarebbe occupabile poiché si sovrappone quasi completamente alle linee
di arretramento con una rimanenza teoricamente sfruttabile di una trentina di
mq soltanto.
D’altra parte, vista la superficie occupata
dalla costruzione esistente di mq 77 e la SUL sfruttata di mq 95 (cfr. Rapporto
UTC del 28.10.2002), risulta una superficie utilizzabile residua notevole che
non condiziona in alcun modo né un eventuale ampliamento né, addirittura, una
seconda nuova costruzione nel rispetto dei parametri edilizi di zona e pur
tenendo conto delle distanze tra edifici che in questo caso sarebbero di m 10
(art. 12 cpv. 3 LE/1973, art. 39 cpv.